Den tysta hypotekslån är en verklig säkerhetsrätt på en fastighet som erbjuder en inkassopreferens till den offentliga förvaltningen beträffande betalning av vissa skatter relaterade till den tillgången.
Vi kan säga att det är ett sätt som administrationen i ett land måste garantera att vissa skatter tas ut. Dessa är normalt relaterade till tillgången i fråga. På detta sätt och utan behov av gäldenärens samtycke blir administrationen företrädesvis i insamlingen.
Skatter på tyst inteckning
Denna verkliga rättighet, även kallad tyst laglig inteckning, kan bara ta ut skatter som är direkt relaterade till fastigheten. I det spanska fallet är den vanligaste fastighetsskatten (IBI). Därför är en av de vanliga gäldenärerna vanligtvis den lokala administrationen som hanterar den.
På detta sätt kan denna inkasseringsrätt inte användas för andra skatter. Detta är bland annat så, för det är förfarandet för fastighetsfördelning som vi kommer att se nedan. Därför tjänar den endast till att hantera skatteuppbörd på hemmet eller föremål för utebliven betalning.
Några överväganden
Det finns vanligtvis vissa skillnader mellan länder i förhållande till skattelagstiftningen. Det finns dock också en serie överensstämmelser baserade på naturlag som styr de flesta lagar. När det gäller administrationen är dessa inriktade på att skydda skattebetalaren och se till att skatten tas ut:
- Betalningspreferensen är nästan absolut för administrationen. På detta sätt kommer du att vara den första att samla in, även före den enhet som beviljar inteckningen.
- Naturligtvis inkluderar det belopp som ska betalas förseningsränta och andra kostnader som uppstår för hanteringen av insamlingen.
- Som huvudregel är inkassthanteringen nästan automatisk om huvudskyldaren är ägare. Inte så när förvärvaren är en tredje part, i vilket fall måste det finnas ett förhandsmeddelande med allt det innebär.
- Normalt är det vanligtvis begränsat till två månatliga betalningar, eftersom skyddet av gäldenären alltid måste råda. Målet är att med dessa betalningar undvika deras ekonomiska förstörelse.
Den outtalade inteckningen är inte ett tillgångstillstånd
Eftersom det är vanligt att förväxla båda termerna vid många tillfällen är det bekvämt att klargöra deras huvudsakliga skillnader:
- Vid tillgivenhet av tillgångar måste gäldenären tidigare förklaras konkurs. När din skuld har redovisats inkluderar den inte räntor eller kostnader för sen betalning. Men i det fall som berör oss idag är denna deklaration inte nödvändig och kostnader ingår.
- Dessutom finns det ingen tydlig företrädesrätt i villkoret och det beror på vissa omständigheter. I det andra fallet kommer administrationen alltid att debitera först, före resten av borgenärerna.
- Å andra sidan, i förhållande till de övningar som ska samlas in, i varningens tillgivenhet kommer alla att vara de som inte har föreskrivit. I den tysta inteckningen ingår bara de för innevarande år och omedelbart föregående år.