Inteckning - Vad det är, definition och koncept
Inteckning innebär att man genom ett inteckningslån inför en inteckning på fastigheter. Målet är att få ett monetärt belopp eller garantera en betalning.
På detta sätt har innebörden en direkt relation med begreppet inteckning. När en person inte kan betala kontant för inköp av ett hem, använder de sig av denna typ av lån eller också för att garantera andra. Detta uttryck har vanligtvis negativa konnotationer, till exempel när vi säger "han kommer att inteckna sitt liv", med hänvisning till hans dåliga beslut.
Att överväga
Utan att vilja vara uttömmande är det värt att nämna några rekommendationer när det gäller inteckning. Blanda till exempel inte hypotekslånet med hypotekskrediten. Den första är att ett lån. Den andra är en tillgänglig summa pengar som liknar ett kreditkort, vilket gör att betalningar kan göras vid specifika tider. I det senare fallet genererar inte det otillgängliga saldot intresse, även om de finansiella kostnaderna är något högre.
Å andra sidan måste du alltid ta hänsyn till ränta. Detta är ett pris för att betala något under en viss period. Det vill säga, banken debiterar oss för att ha lämnat oss pengar och tillåtit oss att betala tillbaka dem under en tidsperiod. Därför är denna räntesats och i sin tur återbetalningsperioden viktig och måste studeras av den som ansöker om inteckning. Ju längre tid desto mindre månadsavgif.webpt, men ju högre ränta desto högre betalningsbelopp.
Å andra sidan är det möjligt att subrogera, det vill säga byta bank efter kundens beslut. En novation kan inträffa genom att ändra vissa villkor. Vi kan göra det inte bara med bostäder utan också med alla typer av fastigheter och till och med mark. Slutligen har vi några speciella typer som den växande inteckningen eller omvänd inteckning och dessutom kan fasta eller rörliga räntor ges.
Vilka är stegen för att inteckna en fastighet
Stegen att följa liknar delvis de för ett personligt lån. I det här fallet är huvudgarantin fastigheten och detta skapar några skillnader som vi också kommer att se:
- Först måste denna fastighet registreras hos motsvarande byrå i varje land.
- Du måste vara organiserad. Leta efter alla dokument i huset eller lokalerna och din inkomst.
- Det är dags att värdera, normalt görs detta steg av banken själv. Han anställer värderingsmannen som kommer att säga hur mycket hemmet är värt.
- När vi har gjort dessa steg kan vi ansöka om lånet. Banken studerar det och beslutar om det ska beviljas oss.
- Kontraktet och inteckningen undertecknas av notarius publicus.
- Betalningarna kommer att motsvara alla kostnader, inklusive registrering och notarie, samt de månatliga avbetalningar som fastställts vid inteckningen av hemmet.
