Lånekredit är en typ av kredit som backas upp av en pantlånegaranti. Det vill säga, om låntagaren inte kunde betala avbetalningarna, kan borgenären få behålla den pantsatta tillgången (vanligtvis ett hem).
Denna kredit riktar sig till förvärv av fastigheter (vanligtvis ett hem). Det är viktigt att notera att lånets maximala belopp kommer att vara fastighetens värde. Du kan inte bevilja en kredit för ett belopp som är större än den fastighet du vill förvärva. Till exempel, om hemmet värderas till 200 000 euro, kan krediten inte vara högre än det beloppet, men det kan vara lägre.
Kort sagt kan ett hypotekslån endast beviljas för förvärv av fastigheter, med den maximala gränsen för dess värde.
Kännetecken för hypotekslån
Bolånegarantin är det huvudsakliga kännetecknet för hypotekslån. Vid formalisering av verksamheten (när du köper fastigheten med den kredit som finansieringsinstitutet beviljar) är den förvärvade fastigheten belastad med en inteckning.
På detta sätt kan kreditinstitutet eller kreditgivaren utföra denna pantlånegaranti om kreditförfallot inträffar. Nämnda utförande består av det faktum att finansinstitutet kunde sälja den egendom som inteckningen vilar på för att betala den utestående skulden. Här skulle vi hitta två situationer:
- Om det belopp som erhålls från försäljningen är större än den utestående skulden måste den återstående delen betalas till gäldenären. Till exempel: om företaget lyckas sälja fastigheten för 100 000 euro och den utestående skulden var 60 000 euro, måste de återstående 40 000 euro betalas till gäldenären.
- Om det belopp som erhålls från försäljningen är mindre än den utestående skulden, kan finansinstitutet gå emot alla gäldenärens nuvarande och framtida tillgångar tills hela skulden är full.
Det är viktigt att notera att gäldenärens ansvar ligger både på inteckning av hans egendom och med resten av hans nuvarande och framtida tillgångar.
Därför finner vi att i ett hypotekslån finns ytterligare garantier för andra lån, till exempel personliga. Dessa ytterligare garantier innebär till exempel att den tillämpliga räntan är lägre än i andra krediter.
När ska man ansöka om ett hypotekslån
Till skillnad från andra kan hypotekslån endast begäras på vissa villkor: endast för förvärv av fastigheter och med en maximal gräns för dess marknadsvärde. Men inte alltid när du ska förvärva en fastighet måste du ansöka om ett hypotekslån.
Du måste ta hänsyn till personliga omständigheter. Till exempel, om du har pengar, måste du bedöma om det är värt att betala den ränta som är förknippad med krediten eller inte. Och förekomsten av andra finansieringsformer som ett lån måste också beaktas.
Huvudsakliga skillnader mellan kredit och lån
Inom bankverksamhet har ett ”lån” och en kredit skillnader, även om de liknar varandra. I kredit ger banken ett konto till kunden, där kunden får tillgång till den summa pengar han behöver och han betalar vanligtvis den begärda krediten regelbundet, med de utgif.webpter och räntor som företaget tillför.
För sin del, i en ‘lån’ Banken tillhandahåller en fast summa pengar till gäldenären, som måste returneras tillsammans med ränta inom en förutbestämd tid. Det är vanligtvis en medel- eller långsiktig operation, som skrivs av i regelbundna delbetalningar, eftersom kunden betalar för det.
I båda fallen är det dock bankinstitutet som lånar ut pengar så att de inom en viss period återlämnas tillsammans med viss ränta (ränta + ränta).