Den omvända inteckningen är en finansiell produkt som består av att byta fastighet mot pengar utan att förlora äganderätten till den.
Denna typ av produkt skapades som ett sätt att erhålla likviditet genom fastighetstillgångar för i allmänhet äldre personer, förutsatt att de kompletterar deras pension eller ett sätt att få en inkomst motsvarande fastighetstillgångens marknadsvärde minus en Bank. Hyran kan ordnas månadsvis, kvartalsvis, årligen eller i sin helhet, beroende på kundens förhandlingar med banken.
I allmänhet är den omvända inteckningen född som ett sätt att komplettera inkomster eller likviditet hos människor, vanligtvis i en viss ålder, med vilka de kan få ett bekvämare liv eller ålderdom. För användning av omvänd pant kan invånarnas vanliga vistelseort eller andra tillgångar som de inte använder eller har hyrt användas. På detta sätt kan du tjäna pengar på de varor som du inte använder eller inte vill sälja.
Sättet att arbeta är enligt följande: banker, efter att ha utvärderat fastigheten och fastställt ett säljbart sortiment för hemmet, ger fastigheten ett marknadsvärde. Därefter erbjuder den informationen till klienten, som kan acceptera den eller inte, och i så fall komma överens om klausulerna för kassering av pengarna (temporiteten). I själva verket är vad banken beviljar ett omvänd hypotekslån, det vill säga klienten får inkomster som diskonteras från hemmets värde.
Hur det goda återvinns
När klienten har fått en månadshyra måste klienten själv eller arvingarna, i händelse av att han dör utan att fylla fastighetens värde, betala värdet som tas från hemmet för att få full äganderätt till det. I annat fall kommer banken att utföra egendomen, det vill säga att den kommer att säljas, och den kommer att behålla det värde som den betalat till klienten, medan den del som inte betalades till klienten kommer att gå till arvingarna.
Naturligtvis tillämpar banken en rabatt på lägenhetsvärdet eller på hyran som utgör en underliggande fördel med verksamheten, som i händelse av återvinning av arvingar eller auktioner kan ha ett högre pris än bedömningen.