Emphyteusis är ett kontrakt som består i att tilldela den användbara domänen för en vara. Detta i utbyte mot en Kanjon, vanligtvis för evigt eller under en lång period.
Genom detta avtal överlåter ägaren av en vara (normalt en mark eller gård) dess användning till en annan, kallad emphyteuta. Detta kommer att ekonomiskt utnyttja fastigheten och behålla intäkterna.
Detta innebär en åtskillnad mellan den direkta domänen, som upprätthålls av ägaren av tillgången, och den användbara domänen som passerar i händerna på emphyteuta. Det senare kan därför till och med sälja eller ärva fastigheten.
Kännetecken för emphytheusis
De viktigaste egenskaperna hos emphytheusis är följande:
- Emphyteuta måste inte bara betala en avgif.webpt utan måste också betala ett engångsbelopp till ägaren vid varje försäljning av fastigheten. Det vill säga varje gång tillgången säljs, doneras eller överförs.
- Emphyteuta kan avyttra det goda på det sätt som han anser lämpligt för sin ekonomiska nytta.
- Det är ett betungande avtal eftersom båda parter (emphyteuta och ägare) har rättigheter och skyldigheter, med ett vederlag inblandat.
- Det är främst relaterat till nedläggningen av jordbruksmark.
- Om emphyteuta slutar betala avgif.webpten upphör emphyteusen. Följaktligen återvinner ägaren till tillgången sin användbara domän.
- Det kan överföras genom arv.
Ursprunget till emphytheusis
Ordet emphyteusis kommer från det grekiska ordet "emphýteusis", som kan översättas som "implantation". Detta belyser dess förhållande till gården.
Men även om termen har grekiskt ursprung var det romarna som först lagstiftade angående denna typ av kontrakt. Således användes emphytheusis för att avskaffa offentliga länder till de människor som odlade dem. Detta ber om en årlig avgif.webpt som vederlag.
Det bör noteras att emphytheusis har reglerats på olika sätt genom historien, och varje land har också skapat sin egen rättsliga ram.