Den verkliga rättigheten är en som gör det möjligt för ägaren att få ekonomisk nytta av en viss tillgång. Detta, omedelbart, exklusivt och skyddat av motsvarande myndigheter.
Med andra ord är den verkliga rätten den tillskrivning som lagen erkänner till en person att använda sig av en fastighet och få ekonomiska fördelar för den.
Det hänvisas vanligtvis till verkliga rättigheter över materiella eller materiella tillgångar. Vi måste dock komma ihåg att det finns immateriella rättigheter över immateriella tillgångar, såsom formeln för en ny läsk.
En annan fråga att ta hänsyn till är att den verkliga rätten kan utövas helt och hållet av en individ, eller att den kan delas med andra människor. Till exempel delar en familj som bor i en lägenhet fastigheten.
Exempel på verkliga rättigheter
Några exempel på verkliga rättigheter är:
- Besittning: Det betyder att bevara vårdnaden för den skyddade egendomen.
- Nyttjanderätt: Rätt till njutning eller njutning av någon annans sak utan att bli dess ägare.
- Användning och rum: Detta inträffar när det gäller fastigheter. Hyresgästen i ett hus kan ockupera och använda det, men han är inte dess ägare.
- Överföring: Ägaren kan sälja, ärva eller donera en fastighet.
Fastighetsrätt mot äganderätt
Det är viktigt att notera att fastighetsrätten är en typ av verklig rättighet som omfattar alla befogenheter som kan utövas över en tillgång.
Således har ägaren av en tillgång rätt att använda den, överföra den, sälja den, förstöra den, bland andra.
Med andra ord är egendomsrätten ett fall av verklig lag där befogenheterna är fulla eller fullständiga.
Den som utövar en verklig rättighet över en fastighet är därför inte nödvändigtvis dess ägare.
Egenskaper för verklig lag
De viktigaste egenskaperna hos verklig lag är följande:
- Omedelbarhet: Ägaren kan använda fastigheten omedelbart utan föregående tillstånd från en annan person. Detta betyder dock inte att det inte kan finnas undantag om en annan individs rättigheter påverkas vid utövandet av denna makt.
- Fakulteten för uteslutning: Ägaren har befogenhet att hindra andra från att komma åt den skyddade egendomen. Det är därför till exempel en husägare kan hindra främlingar från att komma in i hans egendom.
- Preferens: Skydd garanteras inför lagen, inför en annan person som också kan göra anspråk på den rätten. Föreställ dig till exempel att en individ äger en mark och säljer den. Sedan kommer den att fortsätta att erkännas som ägare till fastigheten tills den nya ägaren känns igen i de officiella dokumenten.
- Förföljelse: Det betyder att ägaren kan kräva tillbaka en egendom som har stulits eller tagits från honom. På samma sätt kan det hindra den person som på ett felaktigt sätt har tilldelat fastigheten att utnyttja eller dra nytta av den.
Sätt att förvärva äganderätt
Det finns två sätt att förvärva en verklig rättighet:
- Ursprung: Rätten baseras inte på en tidigare ägares. Till exempel om en person hittar en räkning på 10 euro mitt på gatan.
- Derivat: När rätten kommer från en tidigare ägare. Till exempel om en person köper ett hem som tidigare tillhörde någon annan.
Det bör noteras att verkliga rättigheter som förvärvats på derivat inte nödvändigtvis innebär ett vederlag. Det vill säga det kan vara en försäljning, donation eller arv.
På samma sätt kan förvärvaren erhålla olika eller lika rättigheter, men aldrig överlägsen tidigare ägare. Således kan till exempel en person som hyr en lägenhet hyr ut den, men kan inte överlåta äganderätten till den fastigheten.