En inteckningstitel är ett finansieringsinstrument som används av kreditinstitut som deltar i bolånemarknaden. För att göra detta genom att bevilja lån och krediter.
Processen genom vilken en inteckningstillgång omvandlas till en inteckningstitel kallas värdepapperisering. Men inte bara något företag kan värdepapperisera. Lånepapper kan endast emitteras av banker, sparbanker, kreditföreningar, hypotekskreditföreningar, hypoteksfonder och finansieringsenheter. Därför tillåter pantlån de banker som emitterar dem att få likviditet för att kunna investera i nya projekt.
Det finns många typer av tillgångar som kan värdepapperiseras utöver inteckningar, till exempel kreditkort, studielån eller andra tidigare värdepapperiserade värdepapper.
Typer av pantlån
Bland de typer av värdepapper som finns bör följande framhävas:
- Bolån: De är registrerade titlar, på beställning eller innehavare, som garanteras av hela portföljen av hypotekslån som beviljats av den utfärdande enheten. De utfärdas i termer av mellan 1 och 3 år, men ibland kan de gå upp till tio år.
- Bolån: De är registrerade titlar, på beställning eller till innehavaren, garanterade av en viss uppsättning hypotekslån, som påverkas direkt av betalningen av huvudbeloppet och intressen för dessa obligationer. De emitteras i termer som liknar hypoteksobligationer.
- Lånedeltagande: De utgör en helt eller delvis kreditfördelning genom vilken den andra enheten deltar i ett eller flera hypotekslån. För detta samlar den in den del som motsvarar dess deltagande i nämnda uppsättning lån. Inteckningsandelar utfärdas vanligtvis på lång sikt, till skillnad från inteckningscertifikat och obligationer, som vanligtvis är kortfristiga. Å andra sidan, även om aktierna endast kan registreras eller representeras av bokförda poster, kan inteckningar och obligationer registreras på beställning eller till innehavaren.
Anledningar till varför kreditinstitut emitterar inteckning
Bland skälen som motiverar utfärdandet av hypotekslån bör följande betonas:
- För att erhålla likviditet.
- Uppnå en frigöring av kapital. När hypoteksinnehav tas ur balansräkningen, som på grund av den så kallade solvensgraden kräver frysning av eget kapital, finns det en frigöring av kapital som kan användas för andra nya företag.
- Utöka och diversifiera finansieringskällor genom att komma åt nya marknader.