Mentaliteten i Spanien när det gäller bostadsägande förändras. Enligt en studie utförd av ING Bank är allt fler unga intresserade av att köpa ett hem. De goda marknadsförhållandena har inneburit att kontrakteringen av hypotekslån har ökat särskilt de senaste åren och att försäljningen av bostäder, liksom deras pris, kastas in i en uppåtgående trend.
För några månader sedan hade jag en konversation med en stor professor och chef för finansområdet för Instituto Empresa (IE Business School and University) där vi, som i dag, diskuterade lönsamheten för förvärvet av ett hem, jämfört med det av hyran av hemmet. Läraren Manuel Romera berättade för mig att det för närvarande är något korrekt att prata om förvärv av ett hus, eftersom lönsamheten för förvärvet jämfört med hyran är mycket högre.
Under de senaste två åren kan vi se hur marknaden växer mycket, med det att köpa ett hem idag är ett bra alternativ, eftersom som vi talade om i en av våra artiklar, byggsektorn i Spanien växer med en mycket säkrare och stabilt sätt.
Uppenbarligen var professor Romera och jag inte de enda som insåg att det är bra att köpa ett hus idag och mer lönsamt än att hyra. Enligt en studie av den nederländska banken, ING Bank, föredrar mer än 57% av de spanska medborgarna möjligheten att förvärva ett hem framför möjligheten att hyra det, och detta samlades in av denna studie med titeln "ING International Survey - Homes and Mortages 2017" "där de perspektiv som har gjorts på alternativen för att hyra och köpa bostäder i USA, Europa och Australien analyseras.
Enligt uppgif.webpterna som samlats in i denna studie kan vi se en mycket optimistisk syn på den spanska medborgaren om förvärv av ett hus genom att köpa det. Vi hör vanligtvis från många människor i vår nära krets, snarare vuxna och äldre, som kommenterar att den unga spanjorens tänkande förändras, att den spanska medborgaren har slutat tänka att förvärvet av ett hem är ett lönsamt alternativ för framtiden.
Vad som verkligen har förvånat i denna studie är detta. Om vi tittar på denna studie kan vi se hur detta uttalande blir alltmer orealistiskt och inte passar verkligheten av vad unga spanjorer verkligen vill ha. Enligt studien är två av tre ungdomar mellan 18 och 34 år den grupp som visar mest intresse för att köpa ett hus.
Enligt studien vill unga spanjorer sluta vara hyresgäster och bli ägare, och detta återspeglas i denna studie. Som vi har sagt vill två av tre ungdomar äga ett hem, vilket innebär att 66% av ungdomarna mellan 18 och 34 år är intresserade av att skaffa ett hem som de äger och slutar betala hyra.
Dessa uppgif.webpter kan vara bra, men de kan också bli dåliga om vi observerar att den spanska ungdomsgruppen är den som representerar den högsta andelen av våra arbetslösheter, liksom den grupp som har mest deltidsanställning.
Denna anställningssituation gör att önskan att förvärva ett hus i fastigheter blir ett verkligt "omöjligt uppdrag", eftersom de förmodligen kommer att behöva ansöka om ett hypotekslån från en bank, som de antar en av de största skulder som de sannolikt kommer att ta på sig under hela sin livscykel.
Om du inte har arbetsförhållanden som gör att du kan möta denna skuld som kommer att antas, kommer du troligtvis inte att möta denna skuld och slutar betala den, behöva sälja huset, eller men ändå att det införs från banken ett beslagsbeslut av samma.
En situation som låter mycket bekant för oss, en katastrofal situation som ledde oss till den största krisen som någonsin upplevts i vår historia, fastighetskrisen 2008. Med vilken, även om det i dag har tillämpats många regler som styr koncessionen av hypotekslån medan vi studerar entreprenörens profil på ett mer uttömmande sätt, går vi igenom en situation med stimulerande penningpolitik och mycket attraktiva räntor. Vilket gör oss långa tänder och, som namnet på policyn antyder, uppmuntrar oss att vilja ta ett hypotekslån utan att tänka på hur vi ska betala tillbaka det.
Spanien: ett land med husägare
Som min vän och stora världsekonom Daniel Lacalle påpekar: "Spaniens spanjorers främsta källa till besparingar har alltid varit bostäder och fastigheter." Även om Daniel använde detta uttalande för att kritisera införandet av skatter som härrör från arv och donation av varor, är det sant att Spanien är ett land där en stor del av dess invånare äger ett eller flera hem.
I Spanien äger 60% av landets medborgare ett hem eller har ett hypotekslån i betalningsstatus. Tillsammans med Italien och Luxemburg, som är Luxemburg som ett relativt litet land, har Spanien alltid varit på rankningen som ett av de länder där det finns fler medborgare med hemägande eller husägare.
Utöver detta har koncentrationen av människor i de stora spanska huvudstäderna inneburit att många av dessa invånare som redan har betalat för sitt första hem eller befinner sig i betalningstillstånd har valt att skaffa andra hem för vissa ändamål, bland annat huvudsakligen två sticker ut.
Det kommersiella syftet, eller vad är detsamma, att skaffa ett hem för att hyra det och få en månads- eller årsavkastning; slutet av fritid eller semester, där ägaren försöker äga ett andra hem där han kan fly från rutinen och ha ett andra hem där han kan tillbringa semestrar eller lediga dagar.
Dessa syften har lett till att många spanska medborgare skaffat sig ett andra hem att använda för ett av dessa ändamål. ING Bank-studien samlar in att generellt sett representerar dessa medborgare som äger ett andra hem 10% av de tillfrågade, varav mer än hälften använder det som fritidshus eller vad som är detsamma, semesterändamål; och resten (särskilt i de nordliga länderna, Tyskland och Storbritannien) använder det för kommersiella ändamål och använder huset som en investering för att hyra ut till tredje part och få en avkastning på denna investering.
Som vi har sett tidigare kan vi observera de två huvudsakliga syftena med att förvärva ett andra hem i egendom och hur det förvaltas (i procent) av europeiska medborgare. Dessutom går vi tillbaka till vad vi pratade om i början, att lönsamheten för att hyra ett hus på grund av låga räntor, de låga bostadskostnaderna och höjningen av hyrorna i huvudstäderna, att förvärva ett hem för att bli ett alternativ , vilket för dem som har ett stabilt jobb, mycket livskraftigt.
Slutligen har studien kort samlat spanskas tänkande på värdet av bostäder. I denna studie frågades medborgarna om deras åsikter om utvecklingen av huspriserna i Spanien de närmaste 12 månaderna. Enligt uppgif.webpterna som har samlats in om denna fråga tror 66% av de tillfrågade spanska medborgarna att de är övertygade om att bostäder i Spanien kommer att omvärderas avsevärt de närmaste två åren.
Till detta måste vi lägga till att bostadspriset är 14 procentenheter högre än förra året och ligger långt över genomsnittet för Europeiska unionen, som ligger på 59%.
Slutsatser
Avslutningsvis och till slut ger vi en liten analys, några små slutsatser av situationen i Spanien:
- De närmaste åren anses vara mycket lovande för bostadsbranschen i Spanien.
- Marknaden är mycket optimistisk och ivrig efter att köpa ett hus.
- Unga människor förändrar sitt tänkande och fler och fler (66%) unga är intresserade av att äga ett hem.
- Lönsamheten med att köpa ett hus jämfört med att hyra är mycket högre.
- Bostadsmarknaden i Spanien kommer att omvärderas under de kommande två åren.
- Även om ECB: s president, Mario Draghi, avser att måttligt eliminera monetära stimuli. Räntor och hypotekslån är för närvarande mycket gynnsamma för köparen.
- Det finns en bank med hem som ägs av banker till ett mycket bra pris.
- Slutligen, och som vi kommenterade i en annan av våra artiklar, förbättras sysselsättningskvaliteten i Spanien avsevärt jämfört med resten av EU-länderna. Fler och fler spanjorer arbetar på heltid och har längre löptid.
