En fastighetsbedömning är ett teoretiskt monetärt värde som tillskrivs en fastighet baserat på tekniska parametrar.
Dessa parametrar följer en värderingsmetodik, som i många länder fastställs genom lag. I varje fastighetsbedömning måste dessa parametrar argumenteras i en rapport.
Fastighetsbedömningen måste utarbetas av en godkänd professionell, som kan vara arkitekter, lantmätare eller ingenjörer. Detta beror på om fastigheten som ska värderas är ett hus, en lägenhet, en tomt eller ett industrilager.
Den vanligaste användningen av en fastighetsbedömningsrapport är att förvärva en fastighet genom hypotekskredit, varför den också ofta kallas ”inteckning bedömning”. Det fungerar som ett värde för finansinstitutet när man beslutar om man ska bevilja en inteckning på ett eller annat belopp baserat på värdet på den värderade tillgången.
Vad är en fastighetsbedömning för?
En fastighetsbedömning kan tjäna oss för flera ändamål, de viktigaste är:
- Skaffa ett hypotekslån som har den värderade tillgången som säkerhet.
- Känn ett teoretiskt värde med tillräcklig noggrannhet för bedömning av arv, skilsmässor eller som utgångspris i auktioner.
- Uppnå ett tekniskt värde med en specifik reglering som skiljer det från en enkel orienterande bedömning.
Det måste beaktas att ju högre värderingssiffran är, desto högre är det uppskattade värdet på fastigheten. Detta innebär att du får större marginal när du begär ett lån som har nämnda egendom som säkerhet.
Hur beräknas en fastighetsbedömning?
De faktorer som beaktas vid en fastighetsbedömning kombinerar tekniska och juridiska aspekter. De viktigaste som bestämmer det ekonomiska värdet av en bedömning är:
- Plats: Stad, grannskap, bostadsområde etc.
- Yta: Två ytdata kan ges i kvadratmeter, användbara (räknas inte utrymmet för väggarna) och byggas (ibland inklusive gemensamma områden i byggnaden).
- Distribution: Det handlar om att ange antalet rum, toaletter eller uteplatser som huset kan ha. Det tar också hänsyn till utvärderingen av rätt användning av rymden.
- Bevarande tillstånd: Den består av tre grundkategorier, renoverat hus, i gott skick och ska renoveras.
- Begagnade material: Avgörande faktorer vid utvärdering av hemmets kvalitet, konditionering, till exempel energiklassificeringen.
- Orientering: Kardinalpunkt som huset riktar sig till, det vill säga norr, öst, väst, söder och de kombinationer som kan ges till varandra.
- Marknadspris: En liten undersökning av den senaste försäljningen görs för att känna till prisklassen i området.
Dessutom måste rättsliga kontroller utföras som kan begränsa värderingen, till exempel att veta om de har någon form av officiellt skydd.
Värdet på en fastighet kan dock förändras över tid, antingen på grund av interna faktorer (förbättringar) eller externa faktorer (positiv-negativ utveckling av miljön).
Exempel på användning i en fastighetsbedömning
Antag att vi vill köpa ett hus som har ett försäljningsvärde på cirka 100 000 euro. I sin tur vill vi att banken ska finansiera 100% av försäljningsvärdet eftersom vi bara har sparat inköps- och försäljningskostnaderna, till exempel lokala skatter eller fastighetsprovisionen:
Härifrån kan två scenarier ges:
- Om värderingsvärdet är 90 000 euro och det nödvändiga hypotekslånet är 100 000 euro, måste våra besparingar, förutom att betala 15 000 euro för köp- och försäljningskostnader, betala skillnaden på 10 000 euro.
- Om värderingsvärdet är 100 000 euro eller mer täcker det det belopp vi behöver.
Det bör noteras att det inte är vanligt att värderingsvärdet debiteras 100% av inköpspriset, den allmänna regeln är 80%. Det vill säga om priset är 100 000 euro måste värderingsvärdet vara 125 000 euro, eftersom 80% av 125 000 euro är de 100 000 euro vi skulle behöva.