En första grads inteckning är en där långivaren har den första rätten att återkräva skulden vid fallissemang gentemot resten av borgenärerna.
Det vill säga en inteckning av denna typ tillåter den enhet som beviljade den att utföra den i första hand. Om det finns en standard och gäldenären har andra i sitt namn, har den enhet som beviljat detta prioritet i samlingen. Vid beslag av huset kommer detta att göras till förmån för banken.
Första graden av prioritetsprincip för inteckning
I många länder finns det en prioritetsprincip i insamlingen. Detta återspeglas i deras respektive civila regler. På det här sättet, om gäldenären inte betalar, är det vanligt att de prioriteras de hypotekslån som registrerades i första hand. Detta är viktigt eftersom en av de viktigaste formerna för insamling är ett återtagande av hem.
En konflikt kan dock inträffa när det finns ett frivilligt avtal mellan parterna om att fastställa en annan betalningsordning. På detta sätt finns det ett rättsligt problem där antingen parternas vilja eller regeln råder. I de flesta fall ändrades lagen för att anpassa den till dessa exceptionella situationer och det individuella avtalet gäller.
Några överväganden om registrering
Vi måste klargöra att det finns vissa skillnader mellan lagarna i varje land. Det finns dock vissa grundläggande principer som de brukar komma överens om. Det ena är det datum då lånet ska anses vara registrerat och detta kommer att vara det ögonblick då byrån utfärdar intyget. Det vill säga det ögonblick då registreringen certifieras.
Vissa tror att det är datumet för införandet som bör beaktas. Särskilt om de tidsfrister som anges i de olika lagstiftningarna har uppnåtts. Det är ändå bäst att hänvisa till registret. Naturligtvis står vi inför fallet med automatisk tillämpning (enligt lag) av prioriterade order, eftersom parterna beslutar om det är frivilligt.
Låneföreskrifter i vissa länder
Det skulle vara praktiskt taget omöjligt att redogöra för alla befintliga inteckningsregler, men för att avsluta idag kommer vi att nämna några.
- I Spanien, LAG 41/2007, av den 7 december, ändrad lag 2/1981 av den 25 mars. Från detta publicerades den nya hypotekslagen 2019 enligt Europeiska unionens riktlinjer. Härifrån har några specifika regler för konsumentskydd skapats.
- I Colombia är huvudförordningen lag 546 från 2000 eller bostadslagen. Den fastställer villkoren, kraven och förfarandena för hypotekslån. Å andra sidan lyfts en rad frågor angående skyddet av gäldenären och det obestämbara.
- I de flesta länder fastställer dessutom de civilrättsliga lagarna grundläggande regler. På detta sätt innehåller de vanligtvis de viktigaste föreskrifterna som utgör utgångspunkten för de specifika lagarna. Vanligtvis utvecklar dessa (bland andra) prioriteten vid en första grads inteckning.