Kadastralvärde är en fastighetsvärderingsmetod som används av många regeringar. Så vi pratar om en det monetära belopp som den statliga förvaltningen fastställer för varje fastighet som integrerar territoriet, som bestäms objektivt baserat på en serie parametrar.
Matrikkelvärdet är därför det värde som en fastighet kan presentera. Det faktum att det kallas "matrisvärde" beror på att denna värdering utfärdas av matrisen.
Kadastern är en enhet som är beroende av staten som fungerar som ett statistikregister, som ansvarar för att ha uppgif.webpter om olika fastigheter i ett visst territorium, liksom deras egenskaper. Detta register används för att beräkna värdet på dessa fastigheter och, genom nämnda värdering, fortsätta att samla in vissa skatter; ett exempel är förmögenhetsskatten.
Vid beräkningen tar kadastern hänsyn till aspekter som utbyggnaden av fastigheten, dess läge, byggnadens ålder och bevarande, kvaliteten på byggnaden, fastighetens historia samt andra egenskaper som är relaterade till den. Som en generell regel överstiger kadastervärdet vanligtvis inte en fastighets marknadsvärde. Det vill säga att matrikkelvärdet alltid är lägre än marknadsvärdet för den här fastigheten.
Kadastervärderingen utförs av kvalificerad teknisk personal som ägs av administrationen, så vi kan inte påverka den.
I sin tur använder bankerna till exempel detta matrikkelvärde för att beräkna lånet.
Vad är matrisen?
Kadastern är inget annat än ett register över alla fastigheter som finns i ett visst territorium. Detta register beror på staten, så informationen som ingår här är av allmänt intresse och måste därför uppdateras.
Detta beror på nyttan av detta register, eftersom det fungerar som en grund för statlig administrativ kontroll och förvaltning av alla de fastigheter som är integrerade i ett land eller en region. Således talar vi om alla typer av fastigheter, som måste inkludera rustika, urbana fastigheter eller sådana som anses ha speciella egenskaper. Med andra ord talar vi om en stor inventering av de fastigheter som ett land äger, som samlar alla typer av egenskaper på ett ordnat sätt och ger allmän kunskap om dem.
Att inkludera fastighetsfastigheter i fastighetsregistret är obligatoriskt ur juridisk och skattemässig synpunkt, vilket ger dem giltighet och offentligt bevis.
Kadastralvärde
Bland kadastralvärdenas egenskaper kan vi lyfta fram följande:
- Det är värdet som en fastighet presenterar. Detta bestäms av kadastern, som är en statlig enhet.
- För beräkningen beaktas bland annat aspekter som utbyggnad av fastigheten, dess läge, ålder och bevarande av byggnaden.
- Dess värdering utförs exempelvis för efterföljande beräkning av skatter.
- Kadastervärdet är vanligtvis lägre än marknadsvärdet för fastigheten.
- Det erbjuder ett offentligt register för medborgarskap för fastigheter som finns i territoriet.
- Tack vare detta register tillåts bland annat stads- och landsbygdsplanering av territoriet.
Hur beräknar jag matrikkelvärdet?
Bland de aspekter som tas med i beräkningen av matrikkelvärdet är det värt att lyfta fram följande:
- Fastighetens läge.
- Förlängning av gården.
- Byggnadens ålder och bevarande.
- Kvaliteten och kostnaderna för konstruktionen.
- Fastighetens historia.
- Gårdens marknadsvärde och markens värde.
- Stadsförhållanden.
- Utnyttjande av marken.
- Områdets produktivitet.
Dessa är bland annat några av de aspekter som beaktas vid beräkning av fastighetens matrisvärde. Som sagt ett värde som administrationen kommer att beräkna utan att kunna påverka det som ägare.
Vad är kadastralreferensen?
Fastigheter är som en allmän regel associerad med en unik och obligatorisk identifierare som genereras av matrisen, som tjänar till att identifiera fastigheten och därmed matrikelvärdet.
Denna identifierare är känd som "kadastralreferensen".
Hur kontrollerar jag matrikkelvärdet?
För att konsultera matrikkelvärdet måste vi gå till matrisen.
Eftersom informationen är offentlig måste vi känna till fastighetens matrisreferens och när vi begär det och tillhandahåller den information och den dokumentation som krävs av oss, kommer vi att få matrisens värde på fastigheten.
På samma sätt, när uppdateringar sker, måste staten meddela oss om uppdateringen, liksom det nya värdet på fastigheten.
Användning av matrikkelvärde
Bland de olika användningsområdena som kadastervärdet presenterar bör följande noteras:
- Skatteberäkning, till exempel följande:
- Rikedoms skatt.
- IBI.
- Personlig inkomstskatt.
- Realisationsvinster.
- Arvsskatt och donationer.
- Bland andra.
- Beviljande och beräkning av inteckningar via en bank.
- Registrering och offentlig presentation av tillgångar som utgör ett territorium, samt deras värde.
Dessutom, om vi måste markera en användning, är den huvudsakliga skatteberäkningen, med detta kadastervärde som beräkningsunderlag.