Rätten till första vägran är den makt som en fysisk eller juridisk person åtnjuter att förvärva något från tredje part till samma pris. Det är en verklig rätt till första vägran.
Om en person erbjuder en tillgång till salu, oavsett om den är lös eller fast, och påverkas av förköpsrätten, kommer den som innehar denna rätt att ha företräde att förvärva denna tillgång. Detta trots att det finns en tredje part som är intresserad av samma goda.
Denna rättighet verkar både vid försäljning av lös egendom och fastigheter.
Krav på förstainstansrätten
De viktigaste kraven som måste uppfyllas för att denna rätt att födas är:
- Tidigare avtal mellan den person som äger fastigheten som ska säljas och den person som äger rätten. Denna pakt kommer att upprättas genom ett skriftligt avtal som anger alla villkor som påverkar utövandet av denna rättighet.
- Ägaren av fastigheten kan be ägaren om rätten att betala ett pris för att ha denna förmånsrätt.
- Förekomsten av termen. Utövandet av rätten är inte obegränsat i tid och måste begränsas till en viss tidsperiod. Detta innebär att innehavaren av rätten till första vägran måste utöva sin företrädesrätt under en viss tid, eftersom en annan person vill köpa varan som påverkas av rätten till första vägran.
- Det är inte en oändlig rättighet. Om säljaren av tillgången alienerar den och innehavaren av förköpsrätten inte utnyttjade denna verkliga rätt till förvärv, kommer de inte att kunna begära tillgången från den tredje part som har förvärvat den. Du har förlorat din rätt till första vägran.
- Denna rättighet är mycket vanlig vid försäljning av fastigheter och ägaren av förköpsrätten är vanligtvis hyrestagaren. Husägaren måste erbjuda fastigheten till hyresgästen på samma prisvillkor som till tredje part och på förmånlig basis.
Skillnad med ångerrätten
Rätten till första vägran förväxlas ofta med ångerrätten, men de har vissa skillnader. Ångerrätten är makten hos säljaren som säljer saken för att återfå det sålda godet.
En av likheterna mellan ångerrätten och förstainstansrätten är behovet av ett avtal mellan de två parterna i försäljningen. Men, i motsats till vad som händer med förköpsrätten, verkar ångerrätten när försäljningen redan har gjorts och inte vid en tidigare tidpunkt.
En period måste också avtalas för att utöva denna rättighet. I slutändan är det rätten att få tillbaka den sålda saken.
Offentligt ägande av förstainstansrätten
När denna rättighet faller under den offentliga förvaltningen äger den alltid företräde framför privata ämnen så länge den egendom som de förvärvar på ett förmånligt sätt är för allmän användning: museer, bibliotek etc.