Fastighetsrätt är den uppsättning regler som ansvarar för att reglera alla kommersiella transaktioner relaterade till fastigheter.
Syftet med denna rätt är fastigheten och dess kommersiella transaktioner, såsom försäljning eller donation, och de verkliga rättigheterna, det vill säga fastigheten och innehavet.
Det är en privat rättighet, även om offentliga förvaltningar och befogenheter kan delta i denna typ av transaktioner, men förutsatt att de fungerar som en privatperson och inte som en offentlig enhet. Det vill säga om ett kommunfullmäktige förvärvar en byggnad för att etablera sitt huvudkontor där, kommer reglerna som reglerar förvärvet att vara de som fastställs genom förvaltningsrätten.
Egenskaper för fastighetsrätt
De viktigaste egenskaperna för denna rättighet är:
- Det är en privat rättighet, det vill säga det påverkar förhållandet mellan fysiska eller juridiska personer utan allmänintresse i den.
- Dess regler är verksamma, det vill säga de kan ändras.
- Dess enda syfte är fastigheter, varför lös egendom regleras i civillagen.
- Det finns ingen specifik kod för fastighetsrätt, utan snarare en sammanställning av de regler som är inrättade i civilrätt som påverkar denna typ av egendom.
- Fastighetsregistrering är mycket viktigt för denna rättighet.
För att bättre förstå denna rättighet kommer vi att se vad fastigheter, äganderätt och fastighetsskatter är, eftersom de är föremål för reglering av denna rättighet.
Fast egendom
Fastigheter är sådana som inte kan flyttas. Till exempel är en tabell en lös egendom eftersom den kan flyttas, medan ett hus eller en byggnad är en fast egendom eftersom den inte kan transporteras och, om den vore, skulle drabbas av en betydande devalvering. Dessa tillgångar kallas fastigheter.
Typer av fastigheter
Typerna av fastigheter är följande:
- Genom införlivande: byggnader och hus.
- Fastigheter av natur: sol.
- Fastigheter analogt: inteckningar.
- Genom representation: äganderätt till registret.
- Fastigheter genom anslutning: Dessa är de tillgångar som är inneboende för fastigheter men separerade från det skulle betraktas som lös egendom. Ett exempel är dörrarna till ett hus, som betraktas som fast egendom eftersom de införlivas i huset, men om de inte installeras skulle de vara lös egendom.
Verkliga rättigheter
Verkliga rättigheter består av en makt som en person, oavsett om det är juridiskt eller fysiskt, har en sak och mot tredje part, vilket tillåter ingen att använda och njuta av den sak som de har denna lagliga makt över.
Den mest relevanta fastighetsrätten för fastighetsrätt är egendomsrätten.
De viktigaste egenskaperna hos dessa verkliga rättigheter är:
- Ägaren av en verklig rättighet har makten över en sak.
- Den har sitt ursprung mellan en fysisk eller juridisk person och en sak efter titel.
- Objektet är baserat på en sak.
- Det är en absolut rättighet.
- Det kan verkställas mot tredje part.
- Den verkliga rätten kan överges.
- Den verkliga rätten över en sak ger sin ägare absolut makt, att göra vad han vill med saken och försvara sin makt mot alla "erga omnes".
- Det som den verkliga rätten faller på är kroppsligt, det vill säga det är en konkret sak.
- Obegränsad varaktighet.
Skatter relaterade till fastighetsrätt
Förutom att ha föremål för fastigheter och dess möjliga transaktioner (såsom förvärv, försäljning, donation, uthyrning etc.), är en mycket viktig del av denna rätt de skatter som härrör från alla dessa kommersiella verksamheter. Således hittar vi:
- Fastighetsskatt: När du förvärvar en ny fastighet måste du betala denna typ av skatt.
- Fastighetsöverföringsskatt: När du köper en begagnad fastighet måste du möta denna skattebörda.
- Skatt på ökningen av stadsmarkens värde: När en försäljningstransaktion genomförs på en tomt eller tätort kommer en skattesats att betalas om dess värde har ökat om det kan utvecklas. Vanligtvis är denna skattesats kommunal.
Exempel på tillämpning av fastighetsrätt
Några praktiska fall där denna fastighetslag skulle användas är utbyte av en tomt eller försäljning av ett hem, bland många andra.