Andelslägenheten är en rättighet som flera ägare av samma fastighet har. I latinamerikansk lag kallas bostadsrätter i den horisontella egendomsregimen.
Denna juridiska siffra regleras i civillagen och det är en verklig rättighet. Det vill säga en äganderätt fördelad lika mellan flera personer.
Det är nödvändigt → En enda fastighet, flera ägare och en uppdelning av fastigheten mellan alla ägarna. Även om det i princip är en lika uppdelning är det tillåtet att de inte är lika genom lag eller genom överenskommelse mellan parterna.
Människor som delar fastighetsrätten över samma egendom kallas andelsägare och när som helst kan de be att dela fastigheten så att den inte är gemensam egendom.
Funktioner i lägenheten
De viktigaste egenskaperna hos bostadsrätten är:
- Fastigheten kan användas lika av alla ägare.
- Ingen ägare kan förstöra fastigheten.
- De kan komma överens om användningen och de delar som fastigheten är uppdelad i.
- För förvaltningen av fastigheten måste majoriteten av ägarna komma överens.
- Var och en av ägarna står inför underhållskostnaderna för fastigheten enligt deras ägarkvot.
- Vid oenighet mellan parterna kan du gå till domaren.
Andelslägenhet i latinamerikansk lag
Som tidigare angivits används bostadsrätten i Latinamerika för hus under den horisontella egendomsregimen. Vad betyder det här? Vi förklarar det nedan.
Horisontell egendom handlar om lägenheter eller lokaler i en byggnad som används oberoende men som har gemensamma element mellan sig.
Varje privat fastighet får en avgif.webptsavgif.webpt i fastigheten för avgif.webpter och förmåner, det vill säga ägarna kan njuta av de gemensamma utrymmena, men de måste också stå inför de kostnader som behövs för att underhålla dem.
Som framgår har hus under det horisontella egendomsregimen likheter med äganderätten för flera personer över samma fastighet, som också deltar i avgif.webpterna och fördelarna med samma, och som åtnjuter fastigheten gemensamt.
