En bedömning är en officiell rapport som görs för att beräkna värdet på en fastighet eller de rättigheter som finns på den. Denna rapport måste utföras av experter som tillhör ett utvärderingsföretag.
Syftet med en bedömning är att känna till värdet på en fastighet eller de rättigheter som ägs av den. Det är viktigt att notera att utvärderingar som utförs på en fastighet kommer att få rättsliga effekter. De experter som utför bedömningen måste vara föremål för en serie regler som visar vem som är kvalificerad att göra bedömningar och hur de ska göras.
Hur görs en bedömning?
Det finns företag som är specialiserade på hemvärdering. De anförtro en person utvärderingen. Bedömaren eller värderaren måste analysera fastigheten, studera dess egenskaper (mäta kvadratmeterna för alla rum, deras förhållanden etc.) och all nödvändig dokumentation. Du måste känna till utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden, förväntningar, typ av fastighet och dess möjliga användningsområden, samt göra en undersökning om nyligen genomförda transaktioner av liknande fastigheter.
Faktorer som påverkar bedömningen
Det här är de viktigaste faktorerna som man tittar på när man gör en bedömning:
- Miljönas egenskaper: läge, närhet till fritidsanläggningar, parker, idrottsanläggningar och transportmedel.
- Fastighetsytan och fördelningen: fastighetsstorlek, fördelning och antal rum.
- Fastighetens bevarande tillstånd och dess ålder.
- Byggnadsarkitektur: Tillträde, gemensamma utrymmen, hissar.
- Fastighetens konstruktiva egenskaper: Byggnadsmaterial som används, anläggningar, ytbehandlingar, uppvärmning, luftkonditionering.
- Efterfrågan och utbudet av fastighetsmarknaden i området med hänsyn till priserna på den senaste försäljningen.
Bedömningskurser
Utvärderingar klassificeras efter deras syfte. Vi kan hitta följande:
- För finansiella enheter: Att ansöka om inteckning, hemförsäkring eller bankgaranti.
- För rättsliga förfaranden: Arv, skilsmässor, fusioner och förvärv av företag, fastighetsförsäljning och juridiska expertutlåtanden.
- För försäkringsbolag: Värderingar av de skador som egendomen kan ha lidit och brister som byggnaden kan medföra.
När vi ber om en inteckning förser finansinstitutet oss vanligtvis med ett utvärderingsföretag för att bedöma hemmet. Vid vissa tillfällen är det dock bekvämt att leta efter en bedömningsenhet på egen hand.