Leasing med en köpoption är en typ av kontrakt genom vilket en tillgång (vanligtvis en fastighet) hyrs under en viss tidsperiod. När nämnda löptid upphör har leasetagaren alternativet att förvärva tillgången till ett tidigare fastställt pris.
Det vill säga, denna typ av hyresavtal är ett avtal som har den egendom att fastigheten kan förvärvas vid förfallodagen. Således fastställer båda parter en avgif.webpt för en eventuell framtida transaktion.
Det bör noteras att denna typ av kontrakt är mer typiskt för fastighetsmarknaden. Således har hyresgästen en tidsperiod under vilken hyran genomförs, till exempel fem år, innan försäljningen realiseras.
En annan viktig information är att uthyraren vanligtvis tar ut ett initialt belopp för att bevilja köpoptionen. I många fall diskonteras detta belopp (från tillgångspriset) om transaktionen går igenom. Annars finns ingen återbetalning.
För- och nackdelar med leasing med möjlighet att köpa
Bland fördelarna med leasing med en köpoption sticker följande ut:
- För hyresgästen är en fördel att hyrorna han betalar är som en investering för framtida köp av fastigheter.
- Om du väljer att köpa hemmet vet hyresgästen redan vad egenskaperna hos tillgången är, det vill säga han köper något som han vet.
- Hyresgästen kommer också att gynnas om han har kommit överens om ett pris som slutar vara lägre än marknaden vid tidpunkten för köpet.
- För hyresvärden är denna typ av kontrakt ett alternativ om han inte kan hitta en köpare för fastigheten och inte har något brådskande att sälja fastigheten. Med andra ord erhålls en ekonomisk fördel utan att ge upp den framtida försäljningen.
- Ägaren får som förskottsbetalning för försäljningen av fastigheten.
Det finns dock också nackdelar:
- För ägaren är en poäng mot denna typ av kontrakt att köpet inte är säkert. Det vill säga om din avsikt är att sälja fastigheten kan det hända att detta inte händer om hyresgästen slutligen beslutar att inte förvärva fastigheten.
- Hyresvärden kommer att skadas om stigningen i fastighetspriserna är högre än förväntat, eftersom han inte kommer att kunna dra nytta av denna höjning.
- För hyresgästen är nackdelen att, om köpet inte genomförs, skulle investeringen i hyresbetalningarna (inklusive det ursprungliga utbetalda beloppet) på något sätt gå förlorat.
- Hyresgästen kan vara skyldig att betala skatt för hyran och när de köper optionen (allt beror på landets rättsliga ram).
Skillnad mellan leasing och leasing med köpmöjlighet
En av de största skillnaderna mellan leasing och leasing med en köpoption är att den förra finns för både lös och fast egendom.
På samma sätt måste vi ta hänsyn till att en tredje part deltar (förutom ägaren och den potentiella köparen) som vi kan ringa finansiären. Detta är vanligtvis ett leasingföretag eller finansiellt leasingföretag som förvärvar fastigheten på begäran av den som vill ockupera den och hyr den i utbyte mot en periodisk betalning.
Å andra sidan deltar endast leasegivaren och leasetagaren i hyresavtalet med möjlighet att köpa.