Escrow - Vad det är, definition och koncept
Depositionen är en summa pengar som hyresgästen i en fastighet ger till hyresvärden. Detta i form av försäkring eller obligation om hyresgästen orsakar skador som måste repareras när han lämnar fastigheten.
Det vill säga i slutet av hyresperioden kan ägaren behålla depositionen om hyresgästen har orsakat skada på hemmet eller anläggningen (till exempel affärslokaler eller kontor).
Denna deposition motsvarar vanligtvis en månads hyra och levereras i början av hyresperioden.
Kännetecken för garantiinsättningen
Bland garantiens insättnings egenskaper utmärker sig följande:
- Den levereras vid tidpunkten för hyresavtalets undertecknande.
- Det kan inte tas som hyresförskott.
- Om hyresvärden behåller garantin, måste han motivera varför han gör det (gäller inte slitage som bara kan hänföras till tidens gång). Till exempel kan lagring stödjas av en beredd uppskattning eller en faktura som tillhandahålls av en professionell, såsom en snickare eller murare.
- När det gäller kontor eller kommersiella lokaler kan en deposition som är större än motsvarande en månads hyra begäras, vilket kan vara två månaders hyra.
- Hyresvärden kan behålla hela eller delar av garantin.
- I slutet av hyresperioden har ägaren en period, till exempel trettio dagar, för att granska fastigheten och samtidigt behålla depositionen. Så om du inte hittar några skador kan du återlämna garantin.
- Det genererar inte mervärdesskatt (moms) och anses inte heller som inkomst för beräkning av personlig inkomstskatt (IRPF).
- Depositionen kan uppdateras efter en period av kontraktet, till exempel fem år. Således höjs obligationen för att matcha beloppet för den aktuella månadshyran (hyra, som alla priser i ekonomin, förväntas stiga över tid på grund av inflation).
De vanligaste orsakerna till Escrow nekas
De vanligaste orsakerna till att spärren hålls nere är:
- Hyresgästskador på konstruktioner, såsom en trasig dörr eller golv.
- Skador orsakade av felaktig användning av anläggningarna eller överdriven smuts, vilket kan orsaka haverier, till exempel i köket eller handfat.
- Ändringar som har gjorts utan leasegivarens samtycke.
