Typerna av inteckningar är de typer av avtal genom vilka en gäldenär lämnar en tillgång som säkerhet (vanligtvis en fastighet), till vilken han gör ett lån (borgenär).
Detta kontrakt är som visat knutet till ett lån. Det vill säga entreprenören måste betala en serie betalningar för lånet som erhållits för att köpa ett hem.
Beroende på betalningen och beloppet kan vi säga att de typer av inteckning är de kontraktsmetoder som erbjuds inom bankvärlden. Dessa beror som sagt på betalningsformen samt på de villkor som överenskommits i avtalet.
För att göra detta kan vi klassificera typerna av inteckning på följande sätt:
- Fast.
- Blandad.
- Variabel.
Inom varje typ finns det olika metoder som kan ändra villkoren för det ingående avtalet.
Typer av inteckningar
Som vi sa kan vi klassificera typerna av inteckningar enligt följande:
Fast inteckning
Den fasta inteckningen är den inteckning där, när huset är undertecknat och räntan som ska återlämnas till banken, dessa inte ändras på lång sikt. Det vill säga de räntesatser som tecknades vid tidpunkten för hypotekslån förblir konstanta över tiden; Om inte tidigare en överenskommelse nås som ogiltigförklarar nämnda situation.
Tillämplig ränta är vanligtvis alltid högre än den rörliga räntan, eftersom den garanterar att hypoteksförhållandena förblir intakta i händelse av volatilitet, antingen på grund av höjning eller minskning av räntesatserna. Allt detta, även om det inte gynnar banken.
Blandad inteckning
Det är den inteckning där räntan förblir fast under en första period. Det vill säga, det förblir konstant under en period, till exempel ett år. Övergår senare till rörlig ränta efter att ha överskridit den tid som avtalats i avtalet.
Den blandade inteckningen är ett alternativ som banken erbjuder de människor som, utan att vilja ta en fast inteckning, vill göra det av skäl som den nuvarande ekonomiska situationen eller osäkerheten på marknaden. På detta sätt kan personen komma överens om att fastställa en fast ränta i tio år och därefter vara variabel tills lånet upphör.
Det kan också hända att det finns en fast del och en variabel del som beror på en viss indikator på räntorna. Till exempel euribor.
Rörlig inteckning
Den rörliga inteckningen är en inteckning där räntan varierar någon gång. Det vill säga den hypotekslån där räntorna inte förblir konstanta, så premien som ska betalas kan variera.
Den rörliga inteckningen, i de flesta av de lån som genomförs under detta villkor, fastställs vanligtvis en inledande löptid där, som vi beskrev tidigare, en fast ränta bibehålls. Denna fasta ränta är dock, som vi också nämnde, högre än den rörliga ränta som därefter kommer att följa av dess tillämpning. På detta sätt, när rörlig ränta tillämpas, tenderar delbetalningarna att minskas, eftersom räntan minskas och går till variabel.
Eftersom den är variabel kan den genomgå variationer över tiden. Allt detta, beroende på räntesatserna.
Å andra sidan, när vi hänvisar till inteckningar med rörlig ränta, är de ofta tillgångslån, till exempel flera valutor, eller är föremål för en annan serie referenser. I denna mening kommer de variationer som uppstår att baseras på de tillgångar som nämnda inteckning är föremål för.