Med äganderätten avses befogenheter att använda, avyttra och göra anspråk och skyldigheter som en person har gentemot en tillgång.
För att förstå begreppet egendomsrätt måste vi först veta vad egendom är.
Fastighet är en riktig rättighet. Detta innebär att det ger ägaren eller ägarna direkt befogenhet över fastigheten eller föremålet och ålägger resten en skyldighet att respektera och utan fler begränsningar än de som lagstiftningen fastställer.
Att förstå skillnaden mellan en verklig rättighet och en krediträtt, till exempel. En krediträtt kan endast verkställas mot borgenären, medan en verklig rätt kan verkställas mot alla.
Egenskapsrättighetsfunktioner
De viktigaste viktiga anmärkningarna till denna rätt med:
- En fysisk eller juridisk person, en ensam ägare eller flera kan vara ägaren. I händelse av att det finns flera ägare kommer fastigheten att kallas odelad egendom.
- Det har egenskapen generalitet. Detta innebär att äganderätten ger innehavaren alla befogenheter och inte bara en. Låt oss föreställa oss att vi är ägare till en dator, det faktum att vi är ägare till den tillgången omfattar alla befogenheter över datorn (använder den, säljer den, lånar ut den, manipulerar den).
- Det är en rättighet med få begränsningar och om du har dem kommer de att fastställas genom lag.
- Det är en exklusiv rättighet. Det vill säga att ägaren eller ägaren till fastigheten inte kan störas i sin rätt av en annan person, eftersom det också är de som har alla befogenheter.
- Denna rättighet är obegränsad. Detta innebär att fastigheten inte har en tidsgräns och kan vara så länge som tillgången eller objektet som denna rätt vilar på varar.
- Det kan falla på ett rörligt föremål eller en fastighet eller till och med på en idé (immateriella eller industriella äganderätt).
Befogenheter som beviljas av äganderätten
Befogenheterna som fastighetsrätten ger är:
- Gratis användning: Det hänvisar till användningen och njutningen av saken och att uppfatta dess vinster om den producerar dem.
- Fritt tillgänglig: Du kan göra med det här goda vad du vill, hyra ut det, sälja det, förvandla det, ändra det eller göra det värdelöst.
- Uteslutning: Du kan till exempel skydda din egendom mot tredjepartsattacker genom kapslingar.
Gränserna för denna rättighet är väldigt få och omfattas vanligtvis av att äganderätten är begränsad till missbruk i syfte att skada en tredje part eller allmänintresset. Det finns möjlighet till expropriering, men det kan bara göras för ändamål som är förenliga med samhällets allmänna intresse.
Hur förvärvas denna fastighetsrätt?
Det finns flera sätt att förvärva äganderätt:
- Efter arv (ärvt från en släkting), testat eller intestat.
- Genom usucapion. Detta hänvisar till ockupationen av en fastighet som inte har en ägare och på grund av dess ockupation blir den din egendom.
- Genom försäljningen.
- Genom donation.
- På offentlig auktion.
