Fastighetsöverföringsskatten är en skatt som tas ut vid överföring av egendom från en person till en annan.
Eftersom denna skatt är en hyllning genereras den av en beskattningsbar händelse. Detta innebär att det finns en åtgärd som bestäms av en lag som genererar skyldigheten att betala en procentsats till staten.
I detta fall är det faktiska antagandet överföringen av tillgångar. Överföringen av en tillgångs egendom mellan två parter mot vederlag (detta innebär att donationerna inte skulle utgöra en skattepliktig händelse som skulle generera skyldigheten att betala denna skatt). Ett exempel är försäljning av ett hus till en annan person.
Det är inte en årlig eller kvartalsskatt, den har ingen tidsmässighet, men kommer att inträffa när den förutbestämda skattepliktiga händelsen som gör att skatteplikten uppkommer har genomförts. Vad det i slutändan försöker beskatta är en persons ökade tillgångar.
Skattepliktiga händelser
Det här är de tillfällen som ger upphov till skyldigheten att betala denna skatt:
- De besvärliga överföringarna av alla typer av lös eller fast egendom som ligger inom en persons patrimonium, vare sig det är fysiskt eller lagligt, och måste vara en inter-vivos överföring, det vill säga förflyttning av egendom från en person till en annan levande (vad som helst är för att utesluta arv från denna skatt, eftersom de kommer att bli föremål för arvsskatt).
- De betungande överföringarna av rättigheter som ligger inom en persons äktenskap, vare sig det är fysiskt eller lagligt och måste vara en inter vivos-överföring. Det vill säga förflyttning av egendom från en levande person till en annan levande person.
- Upprättandet av verkliga rättigheter, lån, obligationer, hyresavtal eller pensioner.
Vem är skyldig att betala denna skatt?
Skyldigheten att betala skatt baseras på följande antaganden:
- Mottagaren av överföring av tillgångar och rättigheter av något slag. Till exempel vid försäljning av ett hus skulle den som är skyldig att betala skatten vara köparen.
- När det är upprättandet av verkliga rättigheter kommer skatten att betalas av den person som kommer att äga den verkliga rättigheten.
- När det gäller lån är låntagaren skyldig att betala skatten.
- Om de är obligationer är den obligatoriska föremålet den säkrade borgenären.
- I upprättandet av hyresavtal är skattebetalaren av denna skatt hyresgästen (hyresgästen).
- När de är pensioner är den person som ansvarar för skatten inför pensionären.
Skattebas
Skattebasen är det belopp som ska beskattas. I denna skatt kommer det belopp som kommer att utgöra den skattepliktiga basen att vara det verkliga värdet på den överförda tillgången eller den rätt som bildas eller tilldelas.
De relevanta avdragen kommer att göras från det värdet och när skattekvoten erhållits kommer skatten att vara en procentandel av den kvoten. Procentandelen är variabel beroende på territorium.