Verkliga rättigheter består av en makt som en person, oavsett om det är juridiskt eller fysiskt, har en sak och mot tredje part, vilket tillåter ingen att använda och njuta av den sak som de har denna lagliga makt över.
För att bättre förstå vad verkliga rättigheter är kan vi göra skillnad med personliga rättigheter och därmed bättre förstå vad denna juridiska makt som ges av verkliga rättigheter innebär.
Skillnad mellan verkliga och personliga rättigheter
| VERKLIGA RÄTTIGHETER | PERSONLIGA RÄTTIGHETER |
|---|---|
| Ägaren av en verklig rättighet har makten över en sak. | Innehavaren av en personlig rättighet har befogenhet att kräva att en annan person beter sig (ger, gör eller inte gör). |
| Den har sitt ursprung mellan en fysisk eller juridisk person och en sak efter titel. | Den har sitt ursprung mellan fysiska eller juridiska personer genom ett avtal vars skyldighet är att ge, göra eller inte göra. En part kommer att vara gäldenären och den andra borgenären. |
| Objektet är baserat på en sak. | Objektet är en rendering (ge, gör eller gör inte). |
| Skattebetalaren är obestämd, eftersom det kan hävdas inför någon. | Skattebetalaren är bestämd, förverkligandet av förmånen kan endast tvingas till gäldenären eller hans arvingar. |
| Det är en absolut rättighet. | Det är en relativ rättighet. |
| Det kan verkställas mot tredje part. | Det kan bara verkställas mellan parterna i avtalet. |
| Den verkliga rätten kan överges | Personlig rättighet kan INTE överges |
Kännetecken för verkliga rättigheter
De viktigaste anteckningarna om de verkliga rättigheterna är:
- Den verkliga rätten över en sak ger sin ägare absolut makt, att göra vad han vill med saken och försvara sin makt mot alla "erga omnes".
- Det som den verkliga rätten faller på är kroppsligt, det vill säga det är en konkret sak.
- Det finns en möjlighet att överge den verkliga rätten.
- Obegränsad varaktighet.
Verkligt lagsexempel
För att förstå det bättre ser vi ett exempel:
En verklig rättighet är egendom och en personlig rättighet är ett försäljningsavtal.
Fastighetsrätten ger innehavaren obegränsad befogenhet över saken, han kan använda sig av och njuta av den, sälja den, belasta den eller ändra den. Dessutom kan ingen tredje part njuta av saken (fastigheten) utan tillstånd från ägaren. Du kan också släppa saken.
Kraften i verklig lag är inte möjligheten att kräva ett beteende från en person, utan verkställbarheten att inte störs av någon i deras ägande av huset.
Försäljningsavtalet skapar två parter i avtalet: köpare och säljare.
Försäljningsavtalet ger endast en skyldighet och rätt till var och en. Säljaren har rätt att kräva priset på saken och skyldigheten att leverera den och köparen har skyldigheten att betala priset och rätten att kräva leveransen av saken.
En tredje part utanför de två parterna i detta avtal kan inte göras gällande att de uppfyller de skyldigheter som de avtalsslutande parterna genererar.
Personlovens makt är kravet på en annan persons beteende.
