Bare egendom är en persons rätt att vara ägare till en sak. Ägarnoden har dominans över saken, men inte användningen och njutningen eller nyttjanderätten.
Vi talar om naken egendom eftersom den är naken, det vill säga att man har en vara, men den kan inte användas eller åtnjutas. Därför finns det i fritt ägande ingen nyttjanderätt.
Skillnaden mellan blott ägande och nyttjanderätt måste betonas, eftersom de är olika rättigheter. Att äga en sak betyder inte att du kan njuta av det. Den rena ägaren kommer att vara ägaren till fastigheten, men kommer inte att kunna njuta av den eller utnyttja den för att uppnå ekonomiska fördelar. Å andra sidan kommer rättigheterna till åtnjutande och ekonomiskt utnyttjande av tillgången att motsvara användarstrukturen.
Ett exempel som hjälper oss att förstå skillnaden mellan den blotta ägaren och den välgörande ägaren är hyra av en lägenhet. Den som hyr den kommer att vara ägaren till fastigheten, medan hyresgästen kommer att utnyttjas och därför den som åtnjuter fastigheten.
Nuda ägande och nyttjanderätt
Som vi sa tidigare kommer ägaren att vara ägaren till saken, men med begränsningen att inte kunna njuta av fastigheten. Användningsrätten är dock tillfällig, det vill säga det kommer att finnas en tid då nyttjanderätten slutar.
I allmänhet upphör rätten till njutning när den välgörande ägaren dör. När användarvärdet dör kommer den nakna ägaren att återfå det fulla ägandet av saken. Det kan dock också sluta inom en viss tidsperiod om detta fastställs i avtalet.
Å andra sidan bör det noteras att full äganderätt består av nyttjanderätt och rent ägande.
Den nakna ägarens rättigheter och skyldigheter
- Skyldigheter:
- Ta ansvar för de reparationer som krävs av fastigheten.
- Respektera rätten att njuta av fastigheten, vilket motsvarar nyttjanderätten. Den nakna ägaren kan inte störa användarens frukt. Om du vill göra några förbättringar av fastigheten måste du göra det inom den tid som överenskommits med användarfrukturen.
- Rättigheter:
- Möjlighet att sälja din domän rätt. Den nya förvärvaren måste också respektera rätten att utnyttja användaren.
- När nyttjanderätten upphör har du rätt att återkräva fastigheten i gott skick.