Antichresis är det avtal genom vilket en fastighet levereras som en garanti för en framtida betalning. Således övergår fastigheten i borgenärens händer, vilket gör att den senare kan få inkomster från användning och exploatering av tillgången.
Antikrisen varar i princip tills låntagaren uppfyller sin skyldighet (utom i fall som vi kommer att redogöra för senare). När detta mål har uppnåtts kan tillgången återvända till gäldenären.
Förklarat ännu enklare är antikresis en pakt mellan två parter där en part (som garanti för betalning) ger en annan till en annan (om de inte betalar) en fastighet. När skulden försvinner med fördelarna med fastigheten eller betalningen av gäldenären, återgår fastigheten till gäldenärens händer.
I slutet av den här artikeln kommer vi att se ett exempel, men först kommer vi att beskriva egenskaperna hos antikrisen; och parternas rättigheter och skyldigheter.
Kännetecken för antikres
De viktigaste egenskaperna hos antikresis är:
- Låntagaren erbjuder en säkerhet, det vill säga han stöder sitt betalningsåtagande med en materiell tillgång, som i detta fall är en fastighet.
- Antichresis är en tillbehörsrätt, eftersom den är utformad för att säkerställa betalning av en förpliktelse, och av dess intressen om dessa genereras. Om den utestående skulden släcks, gör antikresen det också.
- Deltagarna i kontraktet är antikresisten, som ger upp innehavet av fastigheten, och den antikretiska borgenären, som använder den.
- Antikresisten kan inte återkräva fastigheten utan att först betala av den pågående skulden.
- Det är omöjligt att genomföra flera antikresekontrakt på samma goda, eftersom det krävs att det tas bort. För att förklara det på ett annat sätt kunde antikresisten inte samtidigt leverera fastigheten till mer än en borgenär. Å andra sidan är det möjligt att skapa flera inteckningar med avseende på samma tillgång eftersom det inte är nödvändigt för gäldenären att avyttra hans egendom.
- Detta är kanske en av anledningarna till att antikresekontrakt är mindre populära än inteckningar. Det senare tillåter gäldenären att fortsätta att ockupera sitt hem.
- Varje lagstiftning definierar antikresis på olika sätt. I det peruanska fallet är det till exempel en verklig rättighet (omedelbar och absolut fullmakt) på grund av vilken gäldenären levererar en egendom till sin borgenär som säkerhet. Således ger det honom makten att utnyttja den och uppfatta dess frukter. Peruansk lagstiftning kräver också som formalitet att kontraktet registreras i offentliga register.
- Avtalet släcks inte bara efter betalning av förpliktelsen utan med förstörelse eller expropriering av fastigheten, eller om borgenären avstår från antikresis. Det senare inträffar om långivaren till exempel anser att användningen av fastigheten inte genererar tillräckliga inkomster. Då kommer du att kräva att antikresisten betalar din skuld på ett annat sätt.
Den antikristiska borgenärens skyldigheter och rättigheter
De viktigaste skyldigheterna och rättigheterna för kreditgivaren mot krete är:
- Borgenären är skyldig att skydda egendomens integritet
- Du måste ta på dig kostnaderna för grundläggande tjänster (vatten, el, bland annat) som gör att du kan använda fastigheten.
- Genom att ta garantin i besittning kommer borgenären att njuta av frukterna av dess exploatering. I fallet med en lägenhet kan du till exempel besätta den och spara på hyran. Ett annat alternativ är att du hyr ut det till en tredje part och får respektive periodisk förmån från hyresgästerna.
- Borgenären kommer först att samla in den ränta som genereras av skulden, om tillämpligt. När dessa finansiella kostnader har betalats kan intäkterna från användningen av fastigheten amortera en del av lånets huvudstol.
- Om parterna har kommit överens om att ingen ränta kommer att ackumuleras kommer frukterna av utnyttjandet av tillgången att gå direkt för att sänka lånets kapital.
- I händelse av utebliven betalning kan borgenären begära rättslig verkställighet av garantin.
Antikresistens skyldigheter och rättigheter
Antikresistens huvudsakliga skyldigheter och rättigheter är:
- Du har skyldighet att överlåta innehavet av fastigheten och endast kunna begära återbetalning när du återkallar din skuld.
- Du kan stämma borgenären för skadestånd om borgenären inte är flitig med att förvalta fastigheten.
- Det är ditt ansvar att betala skatt på fastigheten.
- Du måste bära kostnaderna för reparationer och underhåll, såvida inte skadan har ålagts av borgenären.
- Du samtycker till att ersätta investeringen i förbättringar, som måste ha ditt samtycke.
- Du kan motsätta dig missbruk av tillgången, till exempel om borgenären planerar att drastiskt ändra ett utrymme på fastigheten.
Exempel på antikres
Låt oss titta på ett mycket enkelt exempel på antikresis. Antag att Luis Antonio Olivares är skyldig José Gutiérrez 45 000 dollar. Sedan undertecknar båda ett antikresekontrakt för att säkerställa att finansieringen återlämnas.
Avtalet tillåter Herr Gutiérrez att ockupera, eller hyra ut till en tredje part, en av de fastigheter som Olivares äger. Kontraktets löptid är tio månader, förutsatt att det hyrespriset är 4500 US $.
I detta fall bör det noteras att deltagarna inte har gått med på att generera ränta på lånet. Så snart skulden har betalats återgår tillgången till Olivares.