Hyresvärden är den fysiska eller juridiska personen som genom ett hyresavtal är skyldig att överföra tillfällig användning av en tillgång (lös eller fast) till en leasetagare. Detta i utbyte mot en betalning som vanligtvis är periodisk.
Hyresvärden kan dock kräva ett engångsuthyrningsutlägg. Det finns till och med alternativet att du får som tillgång en tillgång med ett pris som motsvarar värdet på det hyrda objektet.
Det är värt att klargöra att hyresvärden inte nödvändigtvis är ägaren till fastigheten. Det kan vara en person eller institution som hanterar en hyra för någon annan.
Hyresgästens skyldigheter
Hyresvärden är föremål för flera skyldigheter såsom följande:
- Tilldela vård av den leasade tillgången.
- När det gäller fastigheter måste du konditionera huset så att det är beboeligt av hyresgästen. Små reparationer som är nödvändiga på grund av slitage av daglig användning kommer dock att bäras av hyresgästen.
- Fortsättningen med fastigheter måste hyresgästen vanligtvis meddela hyresgästen om de vill sälja bostaden. Detta beror på varje lagstiftning. I det spanska fallet har till exempel hyresgästen också rätt till förmånsförvärv, det vill säga de har prioritet vid köp av fastigheten. Kontraktet kan dock fastställa undertryckandet av denna makt.
Hyresvärdens rättigheter
Bland hyresvärdens rättigheter utmärker sig följande:
- Få inkomster från hyresgästen i tid och på överenskomna villkor.
- Auktorisera, om ämnet fastigheter, ombyggnad som innebär förändringar i konfigurationen av fastigheten eller dess tillbehör. Om du inte meddelas kan du säga upp avtalet.
- Hyresvärden har rätt att begära garantier såsom bankgarantier eller personliga obligationer, beroende på kontraktet och det belopp som åtagits i förhandlingen.
- Om en hyresgäst önskar att inte förlänga hyresavtalet för sitt hem kan han göra det genom att meddela tillräckligt i förväg. Normalt är det trettio dagar.