En verklig tillgång är en icke-finansiell tillgång som representerar en verklig konsumenträtt. Det kan vara konkret eller immateriellt. Motsatsen är traditionella finansiella tillgångar (t.ex. aktier eller obligationer).
Dess användning som en alternativ investering är frekvent på grund av dess okorrelation (eller negativ korrelation) med utvecklingen av priserna på traditionella finansiella tillgångar, förutom att ge investeringsportföljen en diversifieringseffekt, det vill säga, mindre risk. De används av hedgefonder eller fonder för att investera i denna tillgångsklass. Som jag nämnde minskar dessa investeringar avsevärt utan att knappt ändra den förväntade avkastningen på portföljen.
Alternativa investeringar är ofta mycket illikvida än investeringar i traditionella finansiella tillgångar. Denna illikviditet är direkt associerad med värdepapper som handlas sällan och / eller har en låg handelsvolym, varför det också är svårt att uppskatta potentiell lönsamhet. Det är väldigt normalt i denna typ av tillgångar att hitta få marknadsförare och deltagare som får priser att gå genom förhandlingar (via utbud och efterfrågan). På grund av den lilla osäkerheten om dessa tillgångars lönsamhet och deras illikviditet kräver investerare högre avkastning som ett sätt att kompensera för dessa riskfaktorer.
Verkliga tillgångstyper
Tillgångar inkluderar fastigheter, mark, infrastrukturinvesteringar och immateriella tillgångar.
- Fastighet: Historiskt sett har fastighetsinvesteringar (inklusive fastigheter, tomter, tomter, kommersiella lokaler etc.) varit den huvudsakliga tillgångsklassen i händerna på enskilda investerare, särskilt i Spanien. Även om investeringar i aktier och obligationer de senaste åren ökar i vikt, ersätter fastigheter som de viktigaste tillgångarna i portföljen.
- Landa: Inkluderar mark och träd (t.ex. trä) som används för att skapa skogsprodukter (trä och papper). När allt kommer omkring tar den underliggande investeringen av denna typ av fast egendom form av fastigheter.
- Infrastruktur: Det inkluderar vägtullar som kontrolleras av regeringen, elföretag, flygplatser, hamnar och andra verkliga tillgångar. Investeringar i infrastruktur representerar tillgångar (insamlingsrättigheter) mot de kassaflöden som dessa tillgångar genererar, antingen genom värdepapper som skapas under infrastrukturprivatiseringsoperationer eller genom nya privatfinansierade infrastrukturprojekt.
- Immateriella tillgångar: De inkluderar immateriella rättigheter eller upphovsrätt, patent, varumärken etc.