Fastighetsleasing är ett verktyg för att finansiera förvärv av fastigheter. Enkelt sett består den av att fastställa en hyresperiod med en köpoption i slutet av kontraktet.
Med andra ord skapar denna typ av leasing i första hand en period under vilken uthyraren avstår från att använda tillgången i utbyte mot betalning av en periodisk del, till exempel varje månad. Således har hyresgästen, när kontraktet är slutfört, möjlighet att förvärva fastigheten genom att betala ett restvärde.
Det bör noteras att köpoptionen, som namnet säger, är ett alternativ men inte en skyldighet för leasetagaren.
Egenskaper för fastighetsleasing
Bland egenskaperna hos fastighetsleasing är:
- Till skillnad från vad som händer vid en försäljning överförs inte ägandet i fastighetsleasing. Istället beviljas endast rätten att använda fastigheten i fråga.
- Vid fastighetsleasing kan varje del skilja mellan två komponenter, avskrivningar (en procentandel av tillgångens värde) och finansiella kostnader (ränta).
- Huvudegenskapen är köpoptionen, som inte är en skyldighet i hyresavtalen.
- Hyresgästen har möjlighet att dra nytta av fastigheten, så länge han inte är säker på om han vill köpa den eller inte, vilket utgör en fördel eftersom han får tid att fatta ett beslut. Under tiden finansierar det under hyresperioden en del av den möjliga försäljningen.
- I Spanien måste leasingavtal för fastigheter eller industrianläggningar ha en löptid på minst tio år.
Hyr, försäljning eller fastighetsleasing?
Fastighetsleasing kan vara ett intressant alternativ för att finansiera förvärv av anläggningstillgångar. Detta istället för att begära ett hypotekslån från banken för att kunna genomföra försäljningen av fastigheten. I vilket fall som helst måste företaget jämföra båda alternativen, både när det gäller avgif.webpterna och den ränta som var och en skulle generera.
Ett annat alternativ är också hyra, men detta inkluderar inte nödvändigtvis en köpoption i slutet av kontraktet. Så du får bara rätt att använda det goda.
Att hyra kan dock vara bekvämare än fastighetsuthyrning om företaget inte är så tydligt med storleken på de faciliteter som det behöver. I så fall vill företaget inte förbinda sig till en långsiktig hyra.