Fastighetsregistret är en institution som ägnar sig åt att samla in inskriptioner om fastighetens ägande och egenskaper.
Fastighetsregistret är inte bara en plats för inspelning utan också för reklam för dina anteckningar. Eftersom det slutliga syftet med ett fastighetsregister är att ge staten rättslig säkerhet.
Registret har två egenskaper:
- Ger information som du skickar med dina listor
- Det är en garanti som förutsätter att den registrerade rätten finns.
Vad betyder det att registreringen är en garanti?
Det innebär att det ger effektivitet för de kontrakt som görs med hänsyn till registeranteckningarna, det vill säga registerinformationen, även om den är falsk i verkligheten, är giltig mot den person som vidtagit åtgärder som litar på att nämnda registerinformation var giltig visste inte dess falskhet.
Exempel:
A à Du vill köpa ett hus. Du är inte medveten om att registerinformationen är fel
B à Husägare som vill köpa A enligt registret, men i verkligheten är det inte
När A förvärvar huset och registrerar sitt ägande i registret är det försäljningsavtalet fullt effektivt och han blir den nya ägaren.
Det är inte nödvändigt att registrera en fastighet för att vara ägare, men det rekommenderas eftersom det är ett sätt att säkerställa ägandet av den fastigheten mot tredje part.
Egenskapsregisterfunktioner
Registrets funktioner är:
- Reklam: är huvudfunktionen. Det används för att veta vem som är ägare till en fastighet, något som är nödvändigt när du vill köpa ett hus, inte bara för att du känner till dess ägare utan också för att du också kommer att veta om det huset till exempel är belagt med en inteckning. Denna publicitet är också nödvändig om en borgenär vill beslagta sin gäldens fastigheter, han behöver bara gå till fastighetsregistret för att ta reda på vilka tillgångar han kan beslagta.
- Testmedium: Det är ett sätt att bevisa för tredje part att en person äger en egendom och egenskapens egenskaper.
Vad finns i registret?
- Offentliga handlingar som innehåller rättigheter som faller direkt på fastigheten (så kallade verkliga rättigheter), inga krediträttigheter registreras.
- Alla handlingar och kontrakt som skapar, förvärvar, överför, modifierar, besvärar eller släcker de rättigheter som faller på fastigheter direkt registreras, såsom till exempel det faktum att ett hus belastas av en inteckning.