Kadaster - Vad är det, definition och koncept
Registreringen av all fastighet i ett visst territorium kallas en fastighetskadaster. Detta register beror på statsförvaltningen, så informationen är offentlig och uppdaterad.
Kadastern fungerar som grund för statlig administrativ kontroll och förvaltning av alla typer av tillgångar som finns i ett land eller en region. Dessa skulle vara den så kallade rustika, urbana fastigheten eller också anses ha speciella egenskaper.
Ur denna synvinkel kan det förstås som en stor inventering av fastigheter i ett land som samlar alla typer av egenskaper på samma sätt på ett ordnat sätt och ger allmän kunskap om dem.
Att inkludera fastighetsfastigheter i fastighetsregistret är obligatoriskt ur juridisk och skattemässig synpunkt, vilket ger dem giltighet och offentligt bevis. I Spanien är dess ledning ansvaret för ekonomi- och finansministeriet.
Kadasterfunktioner
Målet med att använda kadastern i ett land är att uppfylla en serie registreringsbehov:
- Offentligt register över all fastighet, öppen tillgång för medborgare.
- Ger exakt information om fastighetens markområde och dess fysiska utformning
- Anger användningen av varje fastighet (hem, kommersiell eller industriell utrustning, rustik egendom …)
- Den innehåller i det offentliga registret identiteten på de fysiska eller juridiska personer som äger varje tillgång.
- Den presenterar en ekonomisk värdering av fastigheten samt dess skattemässiga värde med hänsyn till motsvarande skatteförpliktelser som den innebär.
- Identifiera varje tillgång numeriskt genom tilldelning av en identifierare: den så kallade kadastralreferensen.
Alla ändringar eller uppdateringar avseende en fastighet måste meddelas i vederbörlig ordning för att ingå i den offentliga matrisen. I denna bemärkelse sägs det att ett lands kadaster har den egenskapen att de uppdateras permanent och erbjuder en verklig och uppdaterad bild av varje registrerad tillgång.
På statsnivå anses man ofta att matrisen är en av grunderna för stadsplanering och till och med skattekontroll över medborgarna genom sina fastigheter.
Alternativt erbjuder det större rättssäkerhet för bostads- eller markägare, eftersom det gör det möjligt för dem att visa sin lagliga besittning av densamma och deras utnyttjande vid behov.
