Dolda brister är de brister som inte är kända i förväg innan de ingått ett försäljningsavtal.
Dessa dolda defekter uppträder i en sak efter att ha ingått försäljningsavtalet och minskar värdet på den köpta saken på ett sådant sätt att om köparen hade vetat att den aldrig skulle ha ingått detta avtal.
Dessa okända brister är av en sådan enhet att de gör att den köpta saken inte har det verktyg som någon skulle ha förväntat sig när de köpte den.
Nyckeln är att köparen inte känner till dessa laster, men säljaren:
- Om säljaren visste om dessa dolda defekter kommer han att bli känd som en säljare i ond tro, vilket kommer att innebära vissa skyldigheter.
- Om säljaren inte kände till dessa dolda defekter kommer de att vara kända som en säljare i god tro och kommer att ha färre ansvarsområden.
Kännetecken för dolda laster
De viktigaste egenskaperna hos dessa defekter är:
- De får inte vara defekter eller brist på användbarhet som kan kännas eller observeras med blotta ögat. Om domstolarna anser att det var en lätt defekt att upptäcka, kommer den inte att betraktas som en dold defekt.
- Det borde inte helt inaktivera saken, men det borde vara ett mycket allvarligt fel. Av en sådan enhet att köparen, om han hade känt det, inte skulle ha köpt den.
- De måste förbli okända för köparen.
- Defekten måste förhindra normal användning av saken och anledningen till att den köptes.
- Säljaren kan eller kanske inte känner till dem. Denna kunskap kommer inte att vara ett hinder för att dessa defekter ska betraktas som dolda laster.
- Den allmänna regeln är att säljaren är ansvarig för dessa dolda fel, oavsett om han hade känt dem eller inte.
- De är karakteristiska för försäljningskontrakt, men kan också förekomma i andra typer av kontrakt, såsom hyresavtal.
- Skador måste ske före köpet. Det vill säga, det kan inte inträffa när det har förvärvats av köparen.
Vad kan köparen göra?
Köparen har flera rättsliga åtgärder till sitt förfogande när han stöter på dessa dolda brister:
- Ersättningsåtgärd för utvisning: Denna åtgärd ger köparen rätt att tvinga säljaren att åtgärda skadan som finns i den köpta saken. Det vill säga säljaren måste betala nödvändiga kostnader för att reparera saken.
- Köparen har rätt att säga upp avtalet utan påföljd.
- Köparen har rätt att säljaren sänker det överenskomna priset eller som redan har betalats innan han känner till dessa brister.
- Köparen har rätt till ersättning för skador.
Exempel på dolda laster
Ett exempel på en dold last är försäljningen av ett fordon och att det inte startar på grund av ett motorfel som inte är synligt för blotta ögat.
Ett annat exempel är försäljningen av ett hus som orsakar fukt på grund av trasiga rör som inte kunde upptäckas.