Förväntat utgång - Vad det är, definition och koncept

Tidig förfallodag är klausulen i ett avtal genom vilket avtalet kan sägas upp under vissa omständigheter, vilket förvärvar särskilt betydelse för hypotekslån.

Klausulen om tidig förfallodag fastställer att, om vissa villkor är uppfyllda, särskilt hyresbetalning, avslutas kontraktet. Således begär borgenären att återstoden av lånet ska återlämnas.

Med andra ord, om gäldenären inte betalar flera delbetalningar, kan banken kräva att kontraktet löper ut tidigt. Således, om låntagaren inte kan återbetala allt som återstår av finansieringen, kan det till och med vara möjligt att avvisa (avlägsna hyresgästen) och fortsätta med verkställandet av garantin, som normalt är samma hem.

Det bör noteras att klausulen om tidig utgång kan ingå i alla typer av avtal, t.ex. arbetsavtal eller arbetskontrakt. Det har dock fått betydelse på fastighetsmarknaden.

Antag till exempel att Inés Matos förvärvar ett 25-årigt hypotekslån för 150 000 euro. Detta inkluderar en tidig förfalleklausul där det fastställs att om avbetalningarna inte betalas under sex på varandra följande månader, kan kontraktet sägas upp, vilket kräver att det återstår att återbetala från finansieringen.

Kontrovers över utgångsklausulen

Kontrovers har skapats i förhållande till det eventuella missbruk som klausulen om tidig utgång kan innebära. I vissa fall anses villkoren vara mycket strikta.

Detta strider mot borgenärens intressen, som försöker att inte skadas av kriminella kunder.

Hur som helst är tanken att dessa klausuler är rimliga. Det vill säga du bör inte tillämpa tidig förfall, till exempel om gäldenären slutar betala två av 240 delbetalningar, eftersom det inte representerar en betydande andel av lånet. Även om allt beror på lagstiftningen i varje land.

I Spanien bestämde till exempel högsta domstolen 2015 att klausulerna om tidig utgång är giltiga, men kan förklaras ogiltiga i vissa fall.