Utbrottet av COVID-19-pandemin har medfört stora förändringar i alla aspekter av våra liv. Sådan har påverkat att det till och med har gett upphov till de så kallade "kovid klausulerna" i hyresavtal.
Nedsänkt i en exceptionell pandemisituation, hyresvärdar och hyresgäster var tvungna att gå med på lägre hyror, månatliga betalningar utan betalningsskyldighet och förlåtelse. Särskild uppmärksamhet förtjänar fallet med en stor del av universitetsstudenterna, som tvingades återvända till sina hemorter, lämnade sina hyresvärdar utan inkomst och utan möjlighet att återfå sina fastigheter.
Med hotet om utbrott som verklighet införs nya klausuler i kontrakten som ger en viss täckning. Och det är att aldrig tidigare i hyresavtalen infördes klausuler förknippade med en möjlig pandemi.
Syftet med dessa klausuler är klart: att försöka anpassa sig till omständigheterna i pandemin, eftersträvas större flexibilitet mellan hyresvärden och hyresgästen. Det bör dock noteras att kovid-klausuler inte är en utbredd praxis i hyresavtal.
Uppfyller covid-klausulerna lagen?
Vanligt eller inte, införandet av COVID-klausuler i kontrakt genererar en rad skyldigheter som både hyresvärden och hyresgästen måste uppfylla i händelse av nya utbrott, tillämpning av ett larmtillstånd eller inneslutning av befolkningen. I själva verket, om ett brott mot avtalet hamnar i domstol, kommer domstolen att avgöra att avtalet är uppfyllt så länge det är i enlighet med lagen.
Visst undrar många om dessa typer av klausuler är lagliga. Advokaterna tror det, eftersom det respekterar bestämmelserna i artikel 1255 i den spanska civillagen. Med andra ord är dessa typer av klausuler helt lagliga eftersom de inte bryter mot lagen eller bryter mot moral eller allmän ordning. Åtminstone, under skydd av spansk lag.
Dessutom svarar detta på behovet av hyresvärdar och hyresgäster som försöker reglera sina relationer i en komplex pandemisammanhang. Båda vill veta vad de kan förvänta sig och för detta, som en bilaga, ingår sådana villkor i kontrakten.
Det bör dock noteras att dessa typer av klausuler inte är giltiga för alla typer av situationer. I allmänhet tillämpas de vanligtvis för tillfälliga hyresavtal, såsom uthyrning av en lägenhet till studenter eller lokaler för någon form av kommersiell verksamhet. Detta innebär att dessa regler endast gäller för studenter som måste återvända hem på grund av larmtillstånd eller för affärsmän som måste upphöra med sin verksamhet på grund av myndigheternas begränsningar.
När det gäller kommersiella lokaler accepterar domstolarna således denna typ av klausul som giltig, eftersom de anser att affärsmän och ägarna av lokalerna är i samma ställning.
Hur ska en kovidklausul utformas?
Ett kontrakt blir mer komplett ju mer specifikt det är, så alla möjliga situationer bör förklaras. Därför kan införandet av en kovidklausul utföras på begäran av hyresgästen eller på begäran av hyresgästen.
Således, om hyresgästen går med på hyresvärden, kan hyran upphävas i händelse av ett nytt larmtillstånd eller om nya inneslutningar inträffar. Hyresvärden kan också välja att ställa in ett belopp som måste tas emot i händelse av ett nytt larmtillstånd, eftersom du på det här sättet kan förhindra att din hyresgäst hamnar i standard. Och det finns kontrakt som innehåller vissa påföljder för att säga upp avtalet före det avtalade datumet. Vi ser därför att kovid-klausulen kan variera beroende på intressent och att det inte finns någon enda formulering.
Vi betonar än en gång att de kovida klausulerna måste vara väl bestämda, vilket uttryckligen anger deras effekter och samtycke. Kort sagt syftar den till att klargöra vad de möjliga situationerna, påföljderna, sätten att säga upp avtalet, annulleringar och sätt att återvinna fastigheten kan vara. Tack vare dessa klausuler upprättas förlikningsmekanismer som gör det möjligt att undvika att lösa problem genom domstolarna.