Medägande, även kallat bostadsrätt, är samhällets tillämpning på äganderätten. På detta sätt utgör det den viktigaste modaliteten i gemenskapen av varor och rättigheter.
Medägande är med andra ord den situation där en varas egendom tillhör, som namnet antyder, till flera ämnen. Det tillhör mer än en ägare. Medägande manifesterar sig vanligtvis i företag eller fastigheter, där fastigheten kan ha olika ägare eller ägare. På detta sätt har delägarna en odelbar del av fastigheten som kan använda den fritt.
Beroende på vilken reglering som landet presenterar kan dess konsekvenser variera.
Ibland kallas det också odelat.
Medägandeegenskaper
Egenskaperna som definierar det är följande:
- Flera ägare (fysiska eller legala), utan begränsning.
- Enhet av det goda. Att det inte kan uppdelas.
- Medägaren äger en odelbar del av fastigheten som han fritt kan använda.
Varför sker delägande?
Medägande är ett mycket vanligt begrepp att se dagligen. När en person lider förlusten av en släkting kvarstår hans arv för de lagliga arvingarna eller legaterna. Således, när en familj ärver en fastighet, till exempel ett hus, förblir den i händerna på alla syskon och, om tillämpligt, paret.
På detta sätt ägs huset, odelbart, vilket återspeglas i definitionen, av en grupp syskon. Bröder som, som det också sägs i definitionen, har en del av huset, odelbar tills det säljs.
Därför förblir huset tills det säljs i ett gemensamt ägarregime medan barnen blir delägare i fastigheten.
Detta är alltså den vanligaste orsaken där vi ser figuren av gemensamt ägande. Men i näringslivet ses denna siffra också ofta. Precis som det ses på andra områden som äktenskap.
Utrotning av gemensamt ägande
Samägande, till exempel i Spanien, kan släckas på begäran av en av delägarna. Men så länge uppdelningen av tillgången inte leder till att tillgången föråldras och därmed värdeförlusten för resten av delägarna.
Beroende på lagstiftningen i varje land kan dessa regler dock variera.
För att göra detta anges nedan andra skäl som internationellt kan leda till utrotning av delägande:
- Försvinnande eller utrotning av tillgången.
- Avtal mellan alla delägare.
- Förlust av rätt.
- Villkorens utgång.
- Överensstämmelse med det överenskomna villkoret för resolution.
Exempel på delägande
Som exemplet på bostäder har beskrivits nedan exponeras en annan delägarsituation i näringslivet.
Föreställ dig ett företag som börsnoteras där ett begränsat antal aktier emitteras. Köparna av dessa aktier är delägare i företaget. Eftersom företaget inte kan delas upp och ger en del av företaget till var och en av aktieägarna förblir de dock i ett gemensamt ägarregime. Därför, om personen vill sälja sin andel, kan han gå till marknaden och sälja den.
Förutom att sälja dem, här är ett exempel på vad som skulle vara ett upphörande av delägande, eller överlåtelse av delägande, av rätten.