Cédula Hipotecaria - Vad är det, definition och koncept

Inteckningsbeviset är en finansiell titel utfärdad av en finansiell enhet där en skuld eller annan typ av förpliktelse redovisas genom att betala en fast ränta eller en fast avkastning på den och som har som investeringsgaranti hela eller delar av det entitet.

Dessa är räntebärande värdepapper som utfärdas uteslutande av kreditinstitut. De är vanligtvis frågor på medellång sikt och har olika sätt när det gäller ränta och återbetalningsvillkor. Dessa inteckningstitlar kan registreras, på beställning eller till innehavaren.

Den utfärdande enheten förbehåller sig rätten att tidigt amortera en del eller hela emissionen under sin livstid i enlighet med bestämmelserna i varje lands lagstiftning. Dessa enheter ger vanligtvis likviditet till dessa värdepapper, det vill säga de tillhandahåller motsvarande köp eller försäljning till investerare, förutsatt att volymen av värdepapper de har i sin portfölj inte överstiger den lagliga gränsen på 5 procent av den utgivna volymen.

Hur fungerar bostadsobligationer?

Bolånet har dubbel garanti:

Den första är emittentens.
Det andra är obligationsinnehavarnas företrädesrätt över hypoteksportföljen jämfört med resten av borgenärerna.

Det finns ett lagligt krav som förhindrar att saldot på hypoteksobligationer överstiger 80 procent av den berättigade portföljen. Det finns dessutom hypoteksobligationer med högre risk, såsom de som emitterats av amerikanska banker garanterade av högrisklån, även kallade subprime.

Kännetecken för inteckning

Cédula Hipotecaria utfärdas i en offentlig handling och med det söker en finansiell institution finansiering och betalar ränta för den tack vare det kapital den får.
I allmänhet är de titlar som vanligtvis skrivs av under en period av 1 till 3 år.
Det finns analytiker som betraktar det som en penningmarknadstillgång och andra som inte gör det, eftersom de inte så lätt kan omvandlas till pengar om vi jämför det med en repo eller en samtidig operation.

Dessutom är det enkla produkter så länge det är korrekt detaljerad vilken typ av garanti banken erbjuder när det gäller kvaliteten på de hypotekslån den stöder. Även om det är sant att det är en relativt likvid finansiell tillgång, garanterar det inte betalningen av lönsamheten eller dess huvudkapital om det finns ett problem med enheten och dess hypotekslån på grund av att betalningen av dessa inte följs, därför är det viktigt att känna till graden av hierarki i samlingen av denna titel om en finansiell enhet förklarar konkurs.

Typer av inteckning

Det finns två typer av inteckningsintyg beroende på vilken garanti de ger investeraren:

Global garanti: Garantin för hypotekscertifikatet består av företagets alla hypotekslån. I teorin är denna täckning bredare och säkrare, även om detta inte alltid är fallet.
Särskild garanti: Garantin för intyget består av en del av finansinstitutets hypotekslåneportfölj. I detta avseende kan det inkludera garantier av högre eller lägre kreditkvalitet, därför är det mycket viktigt att analysera det.