Försäljningsavtalet handlar om överlåtelse av äganderätt till ett objekt i detta avtal mellan flera parter.
De två parter som deltar i detta avtal är:
- Säljaren.
- Köparen.
Köparen är skyldig att betala ett pris (det kan vara pengar eller något annat) för objektet och säljaren är skyldig att leverera detta objekt som egendom (som måste bestämmas) och därmed överförs fastigheten.
Försäljningen anses ha upprättats i det ögonblick då leverans- och prisavtalet uppnås, det behöver inte ha levererats för att försäljningen ska förstås vara fulländad.
Egenskaper
Kännetecknen för detta försäljningsavtal är:
- Betungande: Det vill säga det är inte gratis, men ett pris betalas.
- Bilateral: Skyldigheter och rättigheter skapas för båda parter i avtalet.
- Det är ett kontrakt som tillåter formfrihet.
- Det är ett typiskt avtal: det betyder att det regleras av lag.
- Föremålet för försäljningen kan vara lös eller fast egendom, fastigheter eller krediträttigheter. Det kan inte vara pengar och tjänster.
- Säljaren och köparen kan vara fysiska personer eller juridiska personer.
Försäljningen är perfekt, det vill säga den visar effekter vid tidpunkten för avtalet mellan säljaren och köparen att leverera saken i utbyte mot ett pris. Från och med nu har båda parter rätt att kräva att deras ömsesidiga skyldigheter uppfylls.
Vem kan göra en försäljning?
Kraven för att vara säljare och köpare är:
- Ha förmågan att agera fullt ut.
- Befriade minderåriga behöver kapacitetstillägg för vissa försäljningskontrakt som fastigheter, kommersiella anläggningar eller föremål av extraordinärt värde.
- Du kan inte köpa tillgångar i en avdelning.
- Exekutören kan inte köpa den egendom som han ansvarar för.
- Offentliga anställda kan inte köpa de varor som är under deras administration.
Säljarens skyldigheter
Säljaren har följande skyldigheter:
- Leverans av saken: Varan måste levereras i det tillstånd där försäljningsavtalet fulländades. Det vill säga när en överenskommelse nåddes om priset och leveransen av saken.
- Sanitet av saken: Detta innebär att du inte har dolda intäkter, till exempel att ge upp en fastighet och inte rapportera att den är belastad med en inteckning.