Värdering - Vad det är, definition och koncept

Värdering är den numeriska beräkningen som utförs för att tilldela ett monetärt värde till en viss tillgång, fastighet eller investering.

Med andra ord uppskattar värderingen värdet på ett hem, ett företag, ett projekt samt andra tillgångar som kan säljas.

Värderingen är inte subjektiv, utan måste utföras baserat på objektiva och mätbara kriterier, och dessutom måste den utföras av specialiserade yrkesverksamma som ekonomer, arkitekter eller ingenjörer, beroende på fall. Ibland är dessa specialister statliga tjänstemän när det gäller till exempel värderingar som används för att betala skatt.

Och det är att det i vissa situationer är viktigt att värdera en tillgång, till exempel när myndigheten kräver att den beräknar skatten i procent av värdet på en fastighet.

Värderingsexempel

Ett exempel på värdering kan vara när ett företag ska börja handla på aktiemarknaden. Då är det nödvändigt att uppskatta företagets värde för att dela detta med antalet aktier och därmed bestämma värdet på varje aktie.

Redo att investera på marknaderna?

En av de största mäklarna i världen, eToro, har gjort investeringen på de finansiella marknaderna mer tillgänglig. Nu kan vem som helst investera i aktier eller köpa fraktioner av aktier med 0% provision. Börja investera nu med en insättning på bara 200 dollar. Kom ihåg att det är viktigt att träna för att investera, men naturligtvis idag kan vem som helst göra det.

Ditt kapital är i fara. Andra avgif.webpter kan tillkomma. För mer information, besök stocks.eToro.com

För att beräkna värdet på ett företag, vilket vi kommer att förklara senare, kan flera procedurer följas. Men antag att i detta fall tas framtida kassaflöden och tar dem till nuvärdet baserat på en diskonteringsränta.

Värdering av företag

Som vi förklarade i föregående avsnitt krävs en värdering av företag när företaget börjar handla på aktiemarknaden. Det genomförs dock också inom ramen för ett förvärvs- eller fusionsprocess med ett annat företag.

I denna mening är det viktigt att notera att en korrekt värdering beror på redovisningens noggrannhet. Det vill säga att en värdering inte kommer att vara korrekt om företaget till exempel inte har registrerat avskrivningen av någon av dess tillgångar korrekt, vilket är värt mindre än vad som redovisas i bokföringen.

Det finns olika värderingsmetoder för företag, till exempel det teoretiska bokförda värdet. Detta består i att beräkna skillnaden mellan tillgångarna som ett företag har och dess skulder eller betalningsförpliktelser.

Ett annat sätt att värdera ett företag baseras på värdet på ett liknande företag, det vill säga företagen måste vara lika i indikatorer som PER-förhållandet. Detta är en finansiell kvot som jämför priset på en aktie med organisationens resultat per aktie (EPS).

Slutligen, som vi nämnde i det tidigare förklarade exemplet, kan ett företags värde beräknas genom att diskontera de framtida kassaflödena. Dessa redovisas till nuvärdet med hjälp av kapitalkostnaden för kapital som diskonteringsränta.

Värdering av en fastighet

Värderingen av en fastighet utförs genom en bedömning, vilket är ett förfarande genom vilket en professionell (eller en grupp yrkesmän) utvärderar fastigheten för att bestämma dess teoretiska monetära värde.

Bedömningen tar hänsyn till olika faktorer såsom plats, yta, fördelning, bevarande, material som används och marknadspris.

Dessutom är det värt att klargöra att värdet på en fastighet kan variera över tiden. Detta på grund av interna variabler (såsom förbättring av ytbehandlingar) och / eller externa (såsom en ökning eller minskning av värderingen av området).