En fastighetsinvesteringsfond är ett medel för kollektiva investeringar som fördelar sina deltagares pengar till investeringar i fastigheter, med vilka den uppnår lönsamhet genom uthyrning eller omvärdering av tillgångar, eller i börsnoterade företag som verkar inom sektorn.
Med andra ord är en fastighetsinvesteringsfond en investeringsfond som investerar i fastighetstillgångar. I stället för att köpa aktier i ett läskedryckföretag är det du köper ett lägenhetshus i en viss stad eller gör det indirekt genom andra företag som investerar i fastighetstillgångar.
Naturligtvis är ditt mål att göra dessa fastighetstillgångar lönsamma.
Typer av fastighetsinvesteringsfonder
En fastighetsinvesteringsfond klassificeras i två typer beroende på vilken typ av tillgångar som ingår i den:
- Direkta medel: De investerar i fastigheter. Det vill säga fastigheter som är förankrade i marken och inte kan flyttas. Några exempel är byggnader, garage, mark etc. Fonden förvärvar dessa tillgångar för att få avkastning genom köp eller hyra. På grund av egenskaperna hos tillgångarna de investerar i kan dessa fonder inte beräkna fondens dagliga substansvärde. Men de måste erbjuda sina investerare en värdering av den, åtminstone varje månad.
- Indirekta medel: De investerar i företag som verkar inom fastighets- eller fastighetssektorn, till exempel SOCIMIs (Fastighetsinvesteringsnoterade företag), vars mål är att köpa, rehabilitera och marknadsföra fastigheter för uthyrning. Dessa fonder kan beräkna sitt dagliga substansvärde, så att investeraren kan känna till värderingen av fonden varje dag.
Fördelar med investeringsfonder för fastigheter
Fastighetsinvesteringsfonder är ett överkomligt och enkelt sätt att komma in på fastighetsmarknaden för den enskilda investeraren som inte vill eller inte kan förvärva dessa tillgångar individuellt.
Redo att investera på marknaderna?
En av de största mäklarna i världen, eToro, har gjort investeringen på de finansiella marknaderna mer tillgänglig. Nu kan vem som helst investera i aktier eller köpa fraktioner av aktier med 0% provision. Börja investera nu med en insättning på bara 200 dollar. Kom ihåg att det är viktigt att träna för att investera, men naturligtvis idag kan vem som helst göra det.
Ditt kapital är i fara. Andra avgif.webpter kan tillkomma. För mer information, besök stocks.eToro.com
Jag vill investera med EtoroDessutom ger dessa fordon en diversifiering av en portfölj och får exponering för fastighetsmarknaden i många geografiska områden i världen, beroende på din investeringspolicy.
De ger också skydd mot inflation, i den utsträckning att hyresavtal ofta hänvisar priset till utvecklingen av KPI.
Risker för fastighetsinvesteringar
Investeraren i en fastighetsinvesteringsfond måste överväga att utvecklingen av dessa tillgångars lönsamhet är nära relaterad till utvecklingen av den ekonomiska konjunkturen.
Detta innebär att fondens beteende sannolikt kommer att vara positivt i tider med ekonomisk högkonjunktur, medan det i krisperioder kan vara negativt och möta förluster.
Å andra sidan, i förhållande till direktfonder, måste investeraren vara medveten om behovet av att anta långsiktiga placeringshorisonter för att undvika att ersätta fonden med förluster, härrörande från situationer med illikviditet som förvaltaren möter när han gör avyttringar, plus ofta kris tider, men inte omöjligt i goda tider av cykeln. Det är vanligtvis lämpligt att överväga denna typ av investering med tanke på minst 5 år.
Likaså bör det inte glömmas bort att investeraren endast kommer att kunna kontrollera fondens värdering varje månad, till skillnad från den indirekta fonden som erbjuder den dagligen.
