Priset på bostäder har stigit de senaste två åren och man talar redan om en ny “fastighetsbubbla”. Men vi undrar. Står vi verkligen inför en ny fastighetsboom? Vilka är de faktorer som driver upp bostadspriserna?
IPV (Bostadsprisindex) nådde botten 2013 efter sex år av brutal nedgång till följd av krisen på fastighetsmarknaden. Under de senaste två åren har priserna återhämtat sig, både för att hyra och köpa och sälja bostäder. Vi har gått från en lägsta nivå på 63 år 2013 till 70 år 2016. Hur som helst ligger vi långt under antalet före krisen.
När det gäller hyrespriset, i de mest turistiska städerna med störst påverkan i denna sektor, uppskattar vi hur ökningarna har varit upp till 26% i Barcelona eller 18% i Palma de Mallorca sedan 2015. Dessa är ganska slående uppgif.webpter som de är följt av en mer måttlig ökning av resten av de viktigaste städerna i Spanien.
Vilka är anledningarna till denna stigning i huspriserna?
1-Ökning av efterfrågan på hyror, även om Spanien är ett ägarland.
Känslan av husägare kvarstår hos spanjorer, även hos de yngsta, som har upplevt de enorma konsekvenserna av krisen i fastighetssektorn. Vi ser att hyra ett hem som en tillfällig situation.
"60% av generationen tusenåriga han föredrar ett hemägande framför hyran ”.
Vi har minskat från 80% till 78% av bostäderna ägs jämfört med det europeiska genomsnittet som ligger på 70% eller 50% i länder som Frankrike eller Tyskland, enligt Eurostats uppgif.webpter.
Dessa fakta belyser det knappa utbudet av hyresbostäder och den ökade efterfrågan, orsaker som driver upp priserna.
2-turistuthyrning i vissa delar av Spanien.
Semesterbostäder är en nyckelfaktor genom att priserna är orimliga i många städer. Ett ganska uppenbart fall är från Ibiza där hyran av en lägenhet med 2 sovrum kan uppgå till 3.400 € / månad. Detta medför att medelklassmedborgare vill byta bostad eftersom de inte har råd med dessa priser och ön förvandlas till lyx och turism.
3-Återaktivering av sysselsättning och statligt stöd.
Nedgången i arbetslöshet de senaste månaderna har gjort att många unga tar steget att bli oberoende från sina föräldrar. Detta främjas av den senaste statliga bostadsplanen 2018-2021, där de tillkännages hyrestöd för ungdomar under 35 år på upp till 50% i hyrespriset och upp till 10 800 € vid köp av första bostaden, förutsatt att årsinkomsten inte överstiger 22 365 €.
Nu återstår det för bankerna att bevilja inteckningar och vara mindre ovilliga att återaktivera fastighetssektorn och mottagarna kan dra nytta av detta stöd.
4-olönsam investering av fastighetstillgångar.
De som investerade i fastighetstillgångar före krisen och som ännu inte har kunnat bli av med dem väntar på ögonblicket av ekonomisk återaktivering för att kunna lägga ut sina hem till försäljning och återvinna sina investeringar. Så länge priserna inte stiger kommer lönsamheten inte att öka tillräckligt för att avyttra dessa tillgångar. Detta faktum betyder att även om det finns många tomma hus så är erbjudandet till salu inte så stort.
5-Attraktion av utländskt kapital.
Brittiska, tyska, ryska, franska eller amerikanska har fokuserat på den spanska fastighetsmarknaden. Många är de som förvärvar ett fritidshus, pension eller helt enkelt, det låga priset lockar investeringsfonder. 2016 mer än 55 000 sålda bostäder gick till utlänningar, 18% mer än 2015.
Pratar vi om en bostadsbubbla eller en prisuppgång?
Efter sex års fall av mer än 40% i huspriserna kan en 4-5% ökning inte tillskrivas en bubbla. Vi har fortfarande mycket låga priser.
Antalet sålda bostäder 2016 (403 000) är fortfarande drygt hälften av de sålda bostäderna under 2007 (775 000). Nivåerna är inte jämförande.
En bubbla åtföljs alltid av ett klimat av eufori, där priserna stiger på grund av spekulativa faktorer. Vi har dock sett hur priserna stiger på grund av bristande tillgång på bostäder att hyra eller sälja. Syftet med att köpa och sälja bostäder är att bo i dem och inte som en tillgång för efterföljande försäljning, spekulation.
Finansinstitut hjälper inte heller till att skapa detta klimat, eftersom beviljandet av lån och inteckningar har begränsats avsevärt.
Å andra sidan återhämtar sig nybyggnation och konstruktioner långsamt. Det är ingenting jämfört med vad som hände för 10-15 år sedan. Det finns inga sådana undersökningar av stora parker med nya bostäder till salu.
Med dessa uppgif.webpter kan vi dra slutsatsen att fastighetssektorn i Spanien återhämtar sig. Det är en mycket kraftfull sektor och vi står inför en mer optimistisk situation men vi kan inte tala om en boominte heller euforisk atmosfär. Efter enorma fall faller priserna tillbaka på nivåer som är mycket lägre än 2005-2007.
