Uthyrning är en typ av omvänd leasing där hyresvärden och fastighetsägaren blir hyresgäst när fastigheten överförs. Även känd som försäljning och återhämtning (försäljning och varaktighet), återleasing eller returleasing.
Leasing-back är en operation där en ägare, fram till nu en hyresvärd, överför fastigheten till sin hyresgäst och därmed byter roll.
Till exempel vad vissa offentliga förvaltningar har gjort med sina fastighetstillgångar (fastighetsleasing). Så en offentlig kontorsbyggnad (till exempel ett stadshus) överför fastigheten till en andra agent i utbyte mot betalning av en hyra för de kontor som tidigare var deras. Således säljer kommunfullmäktige, som tidigare hade egna kontor, sin byggnad till den andra parten (att få inkomster för det) och kommer framöver att betala en hyra för användningen och njutningen av dessa kontor.
Anledningar att tillgripa försäljning och återbetalning
Denna praxis, som använts de senaste åren av institutioner och stora företag, utförs vanligtvis i perioder med svårigheter och som ett sätt att få omedelbar likviditet genom försäljning av tillgångar. Eftersom pengarna från försäljningen erhålls omedelbart delas hyresbetalningen och de är betalningar, i allmänhet mer antagbara och skatteavdragbara.
Således, till exempel, när en administration omedelbart behöver avyttra offentliga tillgångar, eller har inkomstbehov, kan den lägga ut till försäljning tillgångar som inte är helt nödvändiga. Det är också ett sätt att bli av med tillgångar som du inte kommer att behöva inom en snar framtid, så det sätter tillgångar till försäljning och finns kvar för uthyrning under återstående tid.
Lease-back är ett system som ibland kritiseras. Eftersom, även om det gör det möjligt att få inkomster på kort sikt, är priset (kostnaden) du betalar för att använda dina egna anläggningar (överförs till ett leasingföretag) på lång sikt vanligtvis högre än det skulle vara om de fortsatte att vara ditt. Detta beror på att den nya leasegivaren efter att ha undertecknat leasingavtalet vill få en avkastning på sin investering (betalning för det goda), vilket på sikt försämras solvensförmågan för ett institut eller företag.