Den horisontella äganderätten är en spansk lagstiftning som reglerar rättigheter och skyldigheter för samhällen av ägare och privata fastighetskomplex.
För att förstå regleringen av denna lag måste du förstå vad horisontell egenskap hänvisar till. Horisontell egendom handlar om lägenheter eller lokaler i en byggnad som används oberoende men som har gemensamma element mellan sig.
Till exempel ett block av lägenheter som är individuella och privata men där alla grannar delar hissen, landningarna, trapporna och portalen.
Horisontell egenskap resulterar i:
Varje privat egendom tilldelas en avgif.webptsavgif.webpt i fastigheten för avgif.webpter och fördelar. Med andra ord kan ägarna njuta av de gemensamma utrymmena, men de måste också möta de utgif.webpter de behöver.
Skyldigheter
Fastighetsägare enligt det horisontella fastighetssystemet har olika skyldigheter, inklusive:
- Respektera gemensamma anläggningar.
- Bibehålla ett gott bevarande tillstånd i sina privata gårdar.
- Bidra till allmänna kostnader.
- Samtycke till de reparationer i deras privata fastigheter som är nödvändiga för att underhålla de gemensamma elementen.
- Håll de vanliga elementen i gott skick.
Inom fastigheterna under det horisontella fastighetsregimet måste det finnas en siffra som styr och reglerar besluten för alla deltagande ägare av denna typ av fastighet. Denna instans är ägarstyrelsen
Ägarstyrelse
Ägarstyrelsen är det styrande organet för ägargemenskapen tillsammans med presidenten, vice presidenten och administratören.
Ägarstyrelsen består av alla ägare av husen som utgör fastigheten under det horisontella egendomsregimen. Den är inte gjord av de hyrda.
Vilka funktioner har ägarstyrelsen?
Ägarstyrelsens uppgif.webpter
Funktionerna är:
- Utnämna och förnya befattningar.
- Godkänn kostnadsplan och årsredovisning.
- Godkänn budgetar och vanliga och extraordinära reparationsarbeten.
- Godkänn och reformera stadgar.
- Besluta om andra frågor av allmänt intresse för samhället.
Beroende på vilken typ av avtal som är de som föreslås på ägarmötet kommer alltså en majoritet av dem att behövas. Det vill säga, när det gäller avtal om utförande av arbeten för att eliminera arkitektoniska hinder som hindrar rörligheten för personer med funktionsnedsättning, till exempel att sätta en hiss, kommer det att vara nödvändigt för den gynnsamma rösten för majoriteten av ägarna. kom överens.
Å andra sidan, för att installera vanliga eller egna system för användning av förnybar energi, kommer en tredjedel av ägarna att gynna.
Typer av ägarmöten
Ägarnas möten kan vara av flera slag:
- Vanlig: En gång per år obligatoriskt att godkänna budgetar och konton.
- Utöver det vanliga: Så många gånger som krävs enligt presidenten eller som kallas av en fjärdedel av ägarna.
President
Ägarstämmans ordförande kommer att väljas av ägarna och om ingen överenskommelse uppnås kommer de att väljas genom lott. Presidenten har den juridiska företrädaren för gemenskapen av ägarna.
Administratör
Administratören kommer att utövas av ägaren eller en fysisk eller juridisk person utanför samhället så länge han har en yrkeskvalifikation för att utöva sin position.
Den utför viktiga funktioner som att förbereda intäkts- och utgif.webptsplanen eller ta hand om bevarande av byggnaden.