Under 2016 och hittills 2017 har bostadspriserna i Spanien ökat särskilt efter kollapsen i krisen. Återhämtningen av fastighetssektorn är ett allt mer påtagligt faktum, men vi är fortfarande långt ifrån fastighetsbubblas storhetstid, när priserna berörde ohållbara nivåer.
Som publicerades av Higher Council of Colleges of Architects växer byggandet av nya hem kraftigt. År 2016 byggdes 19% mer än föregående år, översatt till siffror är cirka 55 268 nya bostäder enligt uppgif.webpterna från rådet.
Om vi jämför dessa uppgif.webpter med 2006 kan vi se att volymen på bostadsbyggande fortfarande är långt ifrån vad som byggdes i Spanien i det mest fantastiska skedet av fastighetsbubblan - i det skedet var cirka en miljon hus byggda bostäder, men ändå betyder det stor tillväxt för spansk konstruktion, eftersom det under åren efter krisen drabbats av en enorm lågkonjunktur.
2006 ansågs bostadsbyggandet i Spanien och fastighetssektorn vara motorn i den spanska ekonomin. Innan bubblan sprack bidrog fastighetssektorn med mer än 10% av BNP med en tillväxt på mer än 4%. När 2016 stängdes har sektorns bidrag till BNP minskat till 5%.
En otrolig minskning vid jämförelse före och efter siffror, men det är rättvist att säga att låga bygg- och finansieringskostnader under bostadsbubblan hjälpte till att höja huspriserna.
Det beror på bygghastigheten att många hus byggdes och att de har lämnats tomma. År 2009 uppgick antalet osålda bostäder i Spanien till 650 000, vilket minskade särskilt de efterföljande åren, 2015 var siffran 500 000 och 2016 340 000. Som kan ses en kraftig minskning av lager, vilket tydligt återspeglar ökningen av bostadsförsäljningen.
Under det senaste året har en allvarlig uppgång observerats vid inteckning av inteckningar och nybyggnadsvisum. Det bör sägas att den nuvarande situationen för banker och de låga räntorna med en negativ Euribor har bidragit till att fler och fler vågar få en inteckning.
Bidrag av hyrespriser vid köp av hus
Hyrespriset har också fungerat som en utlösande faktor när man beslutar att köpa ett hus.
Hyrespriset i Spanien har drabbats av en brutal återgång, hyrorna återspeglar en stor andel av familjenes nominella inkomst och representerar inget för en fysisk person i framtiden. Som Daniel Lacalle säger, "I Spanien är den viktigaste källan till besparingar för medborgarna bostäder", med hänsyn till detta uttalande, har spanjorerna alltid haft förvärvet av ett hem som sin huvudsakliga investering och även om ungdomar inte ser det alls så, det finns fortfarande många människor som tänker på samma sätt.
Enligt Manuel Romera, chef för finanssektorn för IE (Instituto Empresa) i en mästarklass i Murcia "För närvarande är lönsamheten att förvärva en fastighet jämfört med att hyra mycket högre", dessutom rådde han människor som är intresserade av att förvärva en fastighet idag , att han förvärvade det eftersom det försäkrade att priset på huset skulle skjuta i höjden om cirka tre år. Detta betyder att alternativet att förvärva huset istället för att hyra det är tydligen det mest framgångsrika alternativet.
Sysselsättning inom fastighetssektorn
Spanien hade aldrig tidigare haft så många upptagna människor som innan fastighetsbubblan sprängde.
Enligt de aktiva folkräkningarna var det i Spanien mer än 20 miljoner anställda och många av dem tillhörde fastighetssektorn. Fastighetsbranschen hade det mesta av den nya anställningen som skapades i den spanska staten och många människor var beroende av den. Av denna anledning förstördes den spanska ekonomin vid bubblans sprängning med den massiva förstörelse av jobb som punktering medförde.
Ekonomin började rasa och sysselsättningen med den. Från 2007 till 2014 förlorade Spanien i genomsnitt 2,5% av sysselsättningen varje år. Av de 2,5% per år kom 58% av de jobb som förstördes från fastighetssektorn, detta får oss att inse vikten som tegelsektorn hade i Spanien.
Uppgif.webpterna visar att ungefär 1,4 miljoner arbetstillfällen har förlorats under perioden 2007-2015 inom sektorn och i hjälpindustrin och nedläggningen av cirka 250 000 företag, mer än 30% av de företag som fanns i Spanien det året.
Det är inte alla dåliga nyheter. Enligt studierna som samlats in i INE (National Institute of Statistics) har fastighetssektorn återhämtat sig under de senaste tre åren mer än en miljon arbetare och skapandet av företag inom fastighetssektorn har ökat, den här gången i mer hållbart sätt.
Fastighetssektorn växer. Ännu en bubbla?
Återaktiveringen av fastighetsmarknaden och dess tillväxt är påbörjande. Enligt experter kommer fastighetssektorn att ha en mycket potentiell tillväxt under de närmaste åren.
Som vi har sagt är lönsamheten vid köp av bostäder mycket högre och statliga incitament och stöd för att möjliggöra det påverkar statistiken.
Trots ökningen av bostadsförsäljningen är allt för närvarande mer under kontroll än under bostadsbubblan. Den spanska staten agerar inte på samma sätt som den agerade innan utbrottet och bankregleringen inte är densamma.
Även om vi inte har uppnått den hållbarhet som vi vill uppnå är tillväxten inom tegelsektorn mycket mer hållbar än före sprängningen och det verkar som om de åtgärder som regeringen har vidtagit för att förhindra en ny bubbla är väl på väg.
Dessutom säger det sig självt att utbildningen av våra ungdomar ökar och att teknologier har hjälpt mycket, det gör det mycket svårt för ytterligare en bubbla att ske och för ekonomin att drabbas av ett nytt globalt slag.