Om du funderar på att ta en inteckning är det viktigt att du har två saker i åtanke. Det första är att det är ett av de viktigaste ekonomiska besluten i ditt liv. Och det andra vikten av de rättsliga förfarandena med banken när den anställs.
Det första du bör ta hänsyn till när du tar en inteckning är vikten av beslutet i ditt liv. En investering på 100 000 euro eller 200 000 euro är ingen liten sak. Du kommer förmodligen att betala i tid i 25 eller 30 år. Och om du inte gör det under en viss tid, riskerar du att förlora huset och den investering som gjorts.
Jag förstår att om du är här är det just för att du vet att ovanstående är viktigt. Och av den anledningen vill du informera dig på bästa möjliga sätt om allt du måste ta hänsyn till när du tecknar en inteckning
För detta har vi utarbetat en lista med detaljer som du måste ta hänsyn till när du tecknar en inteckning. Från den ekonomiska delen till de rättsliga förfarandena.
Men först, låt mig säga er, tveka inte en stund att söka råd från bra yrkesverksamma. Det är värt det, betala lite mer och låt personer som är dedikerade till det ge dig råd.
Jag vill ta en inteckning, vad ska jag göra?
Här är en lista över de tio saker du bör tänka på innan du tar en inteckning:
Köpa eller hyra?
Ja, jag vet, du vill ta en inteckning. Men jag är skyldig att säga att det första är att göra siffrorna, se om det är en bra idé och besluta om du har råd med det ekonomiskt. Det vill säga, kontrollera om kontona kommer ut. Därifrån är beslutet ditt.
Ekonomiska krav
Den månatliga betalningen av din inteckning får inte vara mer än 30% av din inkomst. Lägre är bättre, men försök att inte övervinna det annars kommer du i ekonomiska svårigheter i framtiden. Utöver det, kom ihåg att banker kräver vissa villkor som stabil anställning, viss månadsinkomst, åldersförhållanden etc.
Ju bättre din ekonomiska situation, desto bättre villkor erbjuder din bank. I alla fall glöm inte att besöka flera enheter för att se vilken som erbjuder dig mer attraktiva förhållanden.
Rättsliga förfaranden
Förutom de finansiella kraven är det mycket viktigt att också ta hänsyn till de juridiska kraven. Låt dig inte luras av din bank, men kom ihåg de rättsliga förfaranden som medför tillhörande kostnader. Bland dem sticker följande ut:
- Fastighetsbedömning.
- Ledningskostnader.
- Notarius publicus.
- Bostadsregistreringsdokument.
- Skatt på dokumenterade rättsakter.
Dessutom, när det gäller de rättsliga förfarandena för att teckna en inteckning, måste du ta hänsyn till flera detaljer såsom följande:
- Kontrollera om det land där du bor banken kan göra godkännandet av din inteckning föremål för vissa produkter som är kopplade till enheten. I Spanien kan till exempel en bank sänka räntan för avtalade produkter som autogiro med dem, men de kan inte i något fall neka dig inteckningen för att du inte har ingått avtal med dem.
- Vad som kan hända, åtminstone i Spanien, är att de tvingar dig att teckna livförsäkring för att säkerställa att de i händelse av död kommer att hämta inteckningen. Den goda nyheten är att du inte nödvändigtvis behöver göra det med den enhet som godkänner inteckningen.
- Banken kan också erbjuda kompletterande produkter. De kan inte kräva dem, men det är vanligt att de försöker korsförsälja. Ta en titt på vad som intresserar dig och vad som inte gör det. Kom ihåg att detta är ett mycket viktigt beslut.
Vilken typ av inteckning att välja?
Slutligen måste du ta hänsyn till vilka typer av inteckningar som finns. För närvarande är räntorna på marken, så en inteckning med rörlig ränta blir billigare än en fast ränta. Beroende på flera faktorer kommer dock den ena att rekommenderas mer än den andra.
- Fast ränta: Denna typ av inteckningar kännetecknas av att från det ögonblick de kontrakteras vet du hur mycket du kommer att betala. Det finns ingen möjlighet att räntebördan varierar beroende på externa faktorer. De är vanligtvis dyrare, men i gengäld erbjuder de mer säkerhet och säkerhet.
- Lån med variabel ränta: Lån med rörlig ränta indexeras till en referensränta. Detta innebär att beroende på utvecklingen av ett index kommer att förändras vad vi kommer att betala i ränta. Med nuvarande räntor nära låga betalar många inteckningar väldigt lite, men det har också varit fallet där riktmärket stiger mycket och fördubblar hypoteksbetalningen. Det är inte vanligt, men det kan hända. Det normala med denna typ av inteckningar är att det finns en fast del och en variabel del.
- Blandad inteckning: Blandade hypotekslån är de där du betalar en fast ränta under en viss tid och för en annan betalar du rörlig ränta. Det finns till exempel blandade inteckningar där du betalar en fast ränta under de första två åren och sedan betalar en rörlig ränta.
Slutligen, kom ihåg att spendera tid när du tecknar din inteckning. Och inte bara till den ekonomiska delen utan också till de rättsliga förfarandena. Tveka inte att rådgöra med bra yrkesverksamma som hjälper dig att fatta det bästa beslutet.